7月开局,波澜不惊,但进到中下旬后,各种重磅信息陆续炸场。7月24日高层定调,释放救市信号,国家税务局发布了216条税费优惠政策,住建部发声支持“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”,具体到南京楼市,“新政大招”的呼声更是一浪高过一浪……     

数据显示,7月新房和二手房成交量双双环比下滑,双量同步出现年内“四连降”,待新的大招落地,该局势或得以扭转……


【资料图】

NO.1|壹

7月新房成交2962套,环比下跌26.1%      

截至7月31日19:00,根据南京网上房地产数据显示,7月南京楼市认购达5812套,较6月(认购4427套)数据,上涨约31.2%。                   

网房数据显示,7月南京楼市成交达2962套,较上月(4007套)数据,下跌26.1%,同比2022年7月成交的4589套,下滑35.5%,这也是新房成交量年内“四连降”。

基于新房市场供过于求,目前库存为6.9万套,按近6个月市场流速计算,去化周期近14个月。

与此同时,数据显示,南京7月整体成交面积近39万㎡,同步证明,南京7月的成交量同比过去三年仍处于低位。       

具体来看,7月南京楼市共有23盘领取销许总上市房源量为3313套,较上月4421套的上市量来看,降幅约25.1%

在7月推新的楼盘中,有近8成项目未触达摇号比例,为平推入市。但招商璀璨璟园、朗拾雨核、星叶半山玥府三大新秀入市的中签率还是引起了不小的关注,分别为35%、74%和37%

从去化情况来看,开发商给出数据显示,招商璀璨璟园首推144套全部售罄,并创下了开年来首个开盘当场破百的纪录;一口气推出了351套的朗拾雨核和星叶半山玥府也是“首战告捷”。

除了“新手光环外”,最激烈的大校场也在7月再度贡献了“武力值”,7月首张销许,花落伟星誉璟府。保利招商文璟和颂拿出了楼王,68套房源,户型建面180㎡,这也是该项目建面约180㎡大平层首次面世。此外,曾刷新中签率新低的云尚紫薇,趁热打铁,加推C3号楼,金基新睿樾府也安排上了“三推”。

一面是低调平推,一面是“淡市红盘”的光芒四射,楼市分裂仍在继续。

NO.2|贰

7月二手房成交6894套,年内“四连降”

网房数据显示,截至7月31日19:00,南京全年二手房已经累计成交62913套。7月南京二手房成交6894套,环比6月(成交7678套),降幅为10.2%,已实现年内“四连降”。 

与此同时,二手房挂牌量持续上涨。据二手房网站显示,截止到7月31日19:00,该网站显示南京二手房挂牌量为177194套,较6月底的174318套而言,算下来,整个7月的挂牌增量增加了2876套。      

房源量持续新增创高,而需求端增速远不及供给,导致房源量不断积压,同时挂牌价也有不同程度下调,楼市中陆续有“砸盘者”出现。         

当然,这也直接反映出一些动向,有部分投资客在退场,另一部分则是有些高净值客群在整合资源,同时不少卖房人也是在以房换房。          

此外,二手房挂牌量持续增高,也让购房者选择面扩大,势必会挤压到新房市场,尤其是对新房市场中刚需、刚改项目的影响较明显。

NO.3|叁

罕见信号频频,南京新政大招在路上了? 

自7月24日高层定调,罕见信号,竟一个接一个密集释放。

7月25日,A股少见4000只股票上涨,其中地产股涨停达到14只,而港股至少40只地产股涨幅超过10%。         

关于政策预期,股市率先给出了正向反馈,而股市的是否回暖,一般是楼市情况的前兆。

7月27日,住建部部长召开企业座谈会,强调进一步落实以下政策:降低首套房首付比例和贷款利率,改善性住房换购税费减免,个人住房贷款“认房不认贷”等。 

种种迹象表明,救市大招箭在弦上不得不发。 大招会是什么?工具箱里还有哪些我们心心念念的“利好”,南京的新政或已在路上

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