房地产行业融资规模缩水

今年上半年，房地产行业融资规模缩水的态势尚未得到全面扭转，背后有着多重原因。“一季度房企销售出现脉冲式恢复，但上半年整体上销售没有出现明显回暖，行业预期没有发生明显改善。”

(资料图)

6月份，多家房企融资取得重大进展，但从上半年整体表现来看，房地产行业融资规模仍在缩水。

据统计数据显示，今年1月份至6月份，房地产行业共实现非银类融资4041.7亿元，同比下降16.2%。从2021年下半年行业进入下行周期至今，融资规模整体呈回落态势，今年上半年延续了下降走势，但降幅大幅收窄。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国房产证抵押贷款行业前瞻分析与投资风险报告》显示：

房产证抵押贷款行业前瞻分析与投资

近年来，随着互联网的应用和普及，房产证抵押贷款行业发展被进一步促进。传统金融机构往往受到地域的限制，能够覆盖的人群有限。但是借助互联网这一媒介，房产金融平台可以凭借互联网面向全国开展业务，从而弥补了无法全面覆盖的缺失。无论是住房按揭贷款方面，还是房屋抵押贷款，在个人零售贷款中的资产质量都要远远好于其他贷款产品。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成，企业办理房产抵押贷款能一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

办理过房产证抵押贷款的受访者中，收入以8000-20000的中高收入家庭为主，家庭月收入20000元以上的人群需求骤减。

关于消费者对房产证抵押贷款产品宣传广告的获取渠道调查，接近1/4的受访者表示银行网点宣传栏、海报等是最主要的形式，其次是电视和网络，分别有20%左右的比例。

我国华东和华南地区消费者对房产证抵押贷款产品的偏好比较高，主要受该地区经济、居民收入、房地产发展等因素的影响。

目前，我国消费者比较倾向于招商银行、工商银行、建设银行、中国银行、平安银行等品牌，其中招商银行、工商银行和平安银行的偏好程度比较高。

房产证抵押贷款行业发展趋势

与过往房企在资本市场的融资渠道不同的是，ABS融资规模占比较上年同期上升，其发行结构和发行主体均出现新变化，折射出企业在资本市场开拓了新融资模式。

从发行结构来看，商业地产抵押证券比例快速提升，发行占比提升5.8个百分点至44.3%。持有型物业在行业下行阶段，成为房企盘活资产、补充资金的重要手段，房企同时也能从多元化经营中收益。同时，不动产投资信托基金(类REITs)发行占比迅速提升，占比达17.5%。

从发行主体来看，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，但民企发行占比相比去年同期提升0.6个百分点，特别是优质民企获得相应发行机会。在ABS融资方面，有底层资产支持的商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)/商业地产抵押贷款支持票据(CMBN)、类REITs仍将保持较高发行占比，有相应这类资产企业会获得更多融资现金流入。此外，从股权融资方面看，多家A股房企定增案已经获批，涉及规模达数百亿元，港股房企在配股融资方面也取得重大进展。

房产抵押贷款行业报告对中国房产抵押贷款行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房产抵押贷款市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房产抵押贷款行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2027年中国房产证抵押贷款行业前瞻分析与投资风险报告》。