一、开发商售房条件是什么

(相关资料图)

1、取得建设用地规划许可证；2、土地使用权出让金已缴纳，并获得国有土地使用证；3、开发商提供的建筑方案设计以及初步设计已通过相关部门的规划审批，并取得建设工程规程许可证；4、施工进度和竣工交付的时间已确定，并取得商品房预售许可证等。

二、开发商卖房需要具备哪五证

1、国有土地使用权证

要想建房首先要取得国有土地使用权证才行，因为我国有法律规定，有了土地使用权证才能在土地上建房。

2、建设用地规划许可证

根据国家《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商要想建房，首先要取得建设用地规划许可证，这才说明开发商所用的土地是经过当地规划部门批准的。

3、建设工程规划许可证

此证是要求开发商所建设的工程符合当地城市规划要求的证明，不仅涉及到建筑的攻击率，而且还涉及到小区周边配套设施，如开发商没有此证就开发建设，那么所建的建筑属于违章建筑。

4、施工许可证

开发商有了施工许可证才说明开发商允许开工建设，有了施工许可证才说明该建筑的施工图纸已经获得审批，确定了施工单位和监理单位。

5、预售许可证

预售许可证是非常重要的一个证件，该证不仅确定了施工进度，同时还备注了竣工交房的时间。其次购房者购房在查看此证时，要查看原件，避免有些开发商利用假证来糊弄买房者。

本文开发商销售商品房买卖的前提条件，开发商售房条件是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。