7月政策利好频出：落实降首付和降利率、税费减免、“认房不认贷”等措施出台。
8月政策预期向好，多盘酝酿准备放大招。
(相关资料图)
据楼市君不完全统计，8月广州共计有21盘上新，其中2盘预计开盘，9盘开放新售楼部或样板间，10盘加推。
先跟楼市君先睹为快！
｜技术生成
楼市君细看各区，大约有11个全新盘准备开售楼部或样板间，积极亮相。
其中，缺货已久的越秀，迎来了云瀚府和万科·璟秀府双盘即将开放。
天河迎来重量级选手，华润吉山仓项目和中建·天河精诚壹号8月开放展厅或售楼部。
番禺5盘有新动作，越秀·大学·星汇锦城和星河·盛世锦城同期开放算是杠上了，龙湖·御湖境预计8月上旬开放示范区和样板房。
接下来，楼市君简单介绍8月各项目的最新动态。
壹
中心区6大新盘亮相
越秀区双盘开放
据不完全统计，中心四区预计有9盘有新动作。
越秀区继7月广州城投·东园公馆入市后，将迎来云瀚府和万科·璟秀府的加入。
作为越秀难得新盘，云瀚府未入市就备受市场关注，吹风价12万/平，7月底已开放展厅，最快8月开放样板间。
项目地段优越，位于广九大马路以东、白云路以北，一路之隔是广州楼面地价TOP1的广州城投·东园公馆。
距地铁6号线团一大广场站约350米，出行便捷，周边配套成熟，极具老城区的生活烟火气。
教育资源也很能打，周边名校阵容“豪华”，有如执信、省实、七中、铁一等。
项目产品方面定位高端，3梯4户设计，更具私密性，将推出建面约130-197平三至五房。
｜云瀚府楼栋效果图
另一个越秀区新盘万科·璟秀府，是广信资产包的其中一个项目，即将面世。
项目距离1号线农讲所站约400米，周边1公里内就有中华广场、广东省人民医院等。
产品主推建面约110-190平四房，吹风价约9-12万/平，预计8月全新开放。
｜技术生成
接下来看下天河新盘。
华润吉山仓项目，预计在8月中旬开放天河花城汇、美林天地、海珠丽影广场三个展厅。
项目规划打造建面约80-143平三至四房产品，其中建面约85平户型为清一色纯南向，居住舒适。
据了解，将首推北地块，涵盖4栋住宅，大部分为2梯5户设计。
稀缺的舒适三房，今年想买天河的粉丝，楼市君认为真能再等等。
｜华润吉山仓项目首推产品分布示意图
｜广州楼市发布摄+技术生成
即将入市的中建·天河精诚壹号，预计在8月开放新售楼部。
产品涵盖约78-137平三至五房，在户型上卷出道：78平做到2+1房2卫、89平做到了3+1房2卫！
根据吹风价6.5万/平，三房的入手门槛低至约500万，开盘也许有惊喜。
｜中建·天河精诚壹品效果图
海珠新盘越秀珠实城发·江湾和樾一枝独秀，近期已开盘。
目前在售2栋和5-1栋，建面约107-138平全四房产品，首推楼栋望庄头公园和小区园林的双园景观。
在售价格为6.7-8.1万/平，放眼整个海珠都是很有诚意的，想置业海珠的老广们千万别错过。
｜项目效果图
｜图源：项目资料
荔湾方面热闹不少，共有4盘有动态。
老西关上新，珠实·西关都荟于7月28日晚进行内部选房。
首推1栋新品，建面约89-142平四至五房，均价6.2-8.3万/平。
老西关新房很长一段时间断供，实属有价无市，目前仍有少量产品可选，可要抓紧机会啦。
｜珠实·西关都荟项目效果图
万科花地湾新组团即将入市，万汇天地·朗庭将于8月5日开放展示区。
项目由4栋住宅和底层3层商业组成，未来业主下楼5分钟即可解决生活所需，首波将会推出建面约82-105平2+1房至3+1房。
楼市君探访了解到，目前近200组客户做了预约登记，可享开盘2万折扣。
｜万汇天地·朗庭项目效果图
新世界凯粤湾，是白鹅潭商圈难得的50米临江、坐拥9.6公里江岸线的“人居标杆”。
8月推出建面约80-143平南向江景新品，主推109平全南主套三房和122平天幕江景四房。
可享8重购房权益，包括VIP加赠全屋家私家电、20年物业管理费免单等限时礼包。
而且，项目在售产品为现楼，即买即住，享受项目的全盛价值。
｜新世界凯粤湾现场热销图
由12家房企争抢的荔湾羊城食品厂地块，也传来了动态。
项目即将有动作，据闻预计9月开放展厅，保利发展与武汉城建合作共同开发。
据早前收到的小道消息，塔楼或将打造90-142平三至四房产品，周边在售新盘价格6-10万/平。
｜荔湾羊城食品厂地块规划图
来看白云情况，两个新世界热门新盘，应市加推。
位于白云新城的新世界云耀，目前在售建面约100-143平高使用率四房，推窗可见千米云山中轴及瑰丽园景。
近期，项目推出【耀蕴】园境新品，总价630万起即享少有的四房！上周末已吸引一大批广州改善买家争先入手！
项目背靠广州200万方醇熟生活大城岭南新世界，一步到位的生活体系满足改善客群高品质生活所需！
项目周边就有自带流量的区域消费地标云门NEW PARK、云悦云里广场，以及家门口华新、培英等11所省级学府。
而且，临近2/3/14号线多轨交汇的嘉禾望岗TOD，交通便捷，畅达全城！
值得一提的是，项目6月已完成首批高质量交付，目前现楼发售，安心购好房，即买即入住，大城美好生活近在眼前，不用久等。
｜新世界云耀实景图
而天河北的天岚，则加推建面约97-128平南向湖景洋房，总价480万起，上周末专场人气爆满。
作为金湖花园的全新一期，小区容积率低至0.64，而且双面环山，直面金湖，是中心区少有的拥有“私家”山湖景观的社区。
重要的是，项目还占据城市新中轴，与中信广场直线距离仅约7.5公里，快速通达珠城和天河北CBD。
｜天岚售楼部现场
最后来看黄埔情况，有1个新盘加推。
知识城热盘龙狮·璟珑府，预计8月加推C9、C10栋168平四房，均价约2.8万/平。
项目高层采用板楼设计，采光通风更舒适，颇受买家的追捧。
贰
近郊区3盘开放
万博、创新城再蓄势
相比中心六区新盘扎堆亮相抢客，郊区相对冷静，热度主要集中在近郊区。
据不完全统计，番禺8月有5个新盘扎堆上新，增城则有敏捷绿湖首府七期加推新品。
具体来看看。
番禺有3个新盘开放示范区和样板间，积极入市，另外2个新盘则是常规加推。
位于万博板块的龙湖·御湖境，预计8月上旬开放示范区及样板房，目前已开放展厅。
该项目凭借地段、江景优势，未开售已备受关注，几乎周周爆场。
作为龙湖在广州首个全新高端产品系，产品力很能打，首推建面115-190平三至四房，吹风约4.9-5.8万/㎡。
｜龙湖·御湖境开放展厅现场实拍图
同板块的新世界耀胜尊府，趁政策利好频出，新推多达10款花园多空间灵动平层及叠墅，价格约5.5-7.5万/平。
这是地铁3、7号线交汇的汉溪长隆站上盖TOD项目，1公里范围内，就有6个商业体、生态绿肺城市绿地广场、长隆主题乐园等，更是自带K11 Select购物中心。
项目以绿色建筑绿建三星及 LEED金级的双至高标准来打造，硬核产品力也吸引了大批改善型客群争相关注。
｜新世界耀胜尊府售楼部现场
国际创新城两个热盘，越秀·大学·星汇锦城和星河·盛世锦城，在8月迎来同场竞技。
越秀·大学·星汇锦城预计8月5日开放示范区和实体样板间，首推一期1栋，主打建面约76-98平N+1房，吹风总价300万起。
开售楼部之前，便已确定引入首批省级示范性高中番禺中学，中小学引入公办番中办学，此外，项目配套占比高达70%。
｜项目效果图
｜技术生成
星河·盛世锦城是番禺首个旧改大盘，已开放售楼部，预计8月底开样板间。
配套同样齐全，配建设3所学校，且靠近地铁，约500米可达7号线板桥站。
据了解，项目首推建面约95-128平三至四房，吹风约4.5-5.5万/平。
｜项目效果图
｜技术生成
而位于番禺广场的龙湖金地·天峯，应市加推，项目近期签约广外附小，或明年开学。
总的来说，从国家中央到地方发声，涉及房地产方方面面利好不下十条，如此密集发声前所未有。
从广州住建局的最新表态：“将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房”可看出，政策利好正在路上。
政策基本面向好，加上房贷利率已将至历史最低位，具备入手的最佳时机。
楼市君也观察到，从上周开始广州多个售楼部，来访量有明显增加，各位买家不妨趁这波8月新房上新，好好挑选。
