据新京报记者统计,8月22日-8月25日,杭州、南京、成都三个热点城市进行集中供地。从成交结果来看,三个城市土拍市场分化加重,杭州推出7宗宅地,其中2宗地块触顶摇号成交,5宗地块以底价或溢价成交;成都出让15宗地块,其中2宗地块摇号成交,13宗地底价成交;南京出让12宗地块,其中2宗地块触顶待摇号,10宗底价成交。


【资料图】

业内人士表示,新房成交规模环比持续回落,在一定程度影响房企拿地信心,预计房企补仓仍将聚焦核心城市或成熟板块,土拍市场分化仍将持续。

杭州、南京、成都土拍市场分化

这一周,杭州、成都、南京三个热点城市进行集中供地。

8月25日,南京举行今年第五批次供地,共出让12宗涉宅地块。其中,商品住宅用地10宗,不乏河西、大校场、雨核、江北核心区地块;安置房用地2宗,全部位于溧水城区。

据中指研究院统计,此次南京土拍结果分化较为明显,河西中地块、百家湖地块触顶待摇号,其余10宗底价成交,总成交面积约51.8万平方米,总规划建筑面积约111.4万平方米,揽金约175.2亿元,平均溢价率2.55%。

南京土地市场从今年下半年分化加剧,在此前7月份举行的第四批次供地中,8宗地块成交,其中6宗地块底价成交,2宗地块触顶成交。

成都在8月24日迎来本月内的第三场集中拍地,原计划出让18宗地块,实际出让15宗块,因故终止出让3宗地块。出让的15宗土地中,8宗地块位于核心主城区,6宗地块位于新六区,1宗地块位于新津区。

从成交结果看,据中指研究院统计,15宗地块全部成交,总成交规划建筑面积为100.6万平方米,总成交价95亿元,平均溢价率为2.1%。15宗地块热度分化加剧,热门地块企业参拍积极性高,有2宗地块进入摇号环节,分别为武侯区武侯新城106亩地块和锦江区锦江工业园26亩地块,最终由中铁建、贵州屹泽幸运摇中;其他13宗地块底价成交。

值得关注的是,8月份,成都进入供地高峰,供应了高达47宗的涉宅用地。8月10日,10宗地块成交,其中有3宗地块触顶摇号成交。8月15日,15宗地块成交,其中有7宗地块以“熔断价”成交,8宗地块底价成交。

还有热门城市杭州,在8月22日进行第九批次供地。此次杭州共出让7宗宅地,总建筑面积57.8万平方米,最终5宗地块以底价或溢价成交,2宗地块触顶摇号成交,总成交价117.78亿元。

值得一提的是,在上半年的最后一次土拍中,杭州出让的12宗地块,有半数触顶。不过,进入下半年,土地市场也有所降温,分化明显。

新房销售恢复不确定性影响企业拿地积极性

对于8月的土拍市场,中指研究院分析师孟新增认为,随着新房成交规模环比持续回落,在一定程度影响房企拿地信心,土拍热度连月下降。整体来看,除个别核心城市外,土拍总体热度仍低迷。

在8月9日举行的无锡第四批次土拍中,9宗涉宅地块全部以底价成交,总成交价75.95亿元,成交楼面均价12499元/平方米。

8月2日,郑州挂牌出让8宗涉宅地块,最终7宗底价成交,收金约40亿元,另有1宗地块流拍。

据中指研究院统计,今年1-7月,全国300城推出住宅用地规划建筑面积2.2亿平方米,同比下降30.8%,绝对规模为近十年同期最低位;成交1.6亿平方米,同比下降33.5%;土地出让金1.1万亿元,同比下降26.9%。

孟新增表示,究其原因,新房销售恢复的不确定性直接影响政府推地、企业拿地积极性。

“当前弱能级的城市、板块土地出让难度较大,企业拍地意愿不足,预计房企补仓仍将聚焦核心城市或成熟板块,土拍分化持续。”孟新增如是说。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 张彦君

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