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据大公报报导,最近内地楼市情况似呈恶化趋势,为后市添上不明朗因素,金融市场备受困扰,连带港股亦弱势毕呈。无可否认,短期整体投资氛围难呈突破,但其实香港楼市及经济正陆续出现利好消息,我们先从经济数据去分析一下。

众所周知,一个国家或地区,人口多寡是经济增长其中一个要素。回顾过去数年,由于疫情降低人才流动及受移民潮影响,自2019年起,香港人口持续出现负增长。根据政府统计处资料,香港人口一度由2019年底的约752.1万人高峰,连跌两年半至2022年中的约734.6万人,减少约17.5万人。

但随着特区政府逐步放宽本港防疫措施,加上多项“抢人才”计划的推出,以及内地生恢复来港读书,本港人口渐渐恢复,并由去年中的734.6万人,急增至2023年中的749.8万人,与2019年的高峰相距仅2.3万人。

·内地生人数创新高

数据充分反映特区政府各项吸引人才的措施录得成效,相信未来一年将有愈来愈多人才到港,带动2023年香港人口再创历史新高,得以弥补近年本港人才流失及充实本港人才库,继而带动本港楼股市场及整体经济表现。

事实上,自从内地与香港恢复通关之后,愈来愈多内地生来港读书。根据大学教育资助委员会及政府统计处资料,大学教育资助委员会资助课程的内地学生数目多年来一直上升,2022至2023年度已增加至1.62万人,占整体学生数目的比率亦升至15.8%,双双创出历史新高。

目前由香港八大院校资助及自资内地生数目合共多达4万,连同其他“非本地生”合计,数目合共高达4.7万,可见内地及非本地生数目与日俱增,势必衍生及带动本港租楼,甚至是买楼需求。美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报35.26元,按月升约1.35%,连升6个月,创自2021年10月后的21个月新高,亦属25个月最大单月升幅。

楼市方面,近期“平爆”的油塘新盘热销引发市场购买力,只要其他发展商“跟风”以吸引价促销,定可重燃买家的入市意欲。其实当下楼市不乏刚需,只是不少准买家不愿冒风险去入市或投资令交投不振,这属于买家个人信心的问题,并非缘于大环境或市况表现差劲所致。

总括而言,在多项因素叠加下,相信租金将持续升势,全年有望上升8%至10%,升幅势创11年新高。整体楼市方面,一手市场势延续火热,至于二手则视乎美国最新加息情况、内地经济走势,以及10月份施政报告有否对楼市着墨而定,只要有利好消息出台,预期楼市“转势”向好的速度将进一步加快。

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