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最近一段时间,房地产市场迎来了密集的政策利好信号,一线城市相继表态,房地产政策调整的落地细则有望加快出台。那么,市场反应如何?购房者又有哪些期待?

深圳市场的表现一直是一线城市楼市的风向标。“最近有一些业主过来撤盘,但数量还不算太多。”在深圳罗湖翠竹片区,有房产中介告诉记者,“据我们的沟通情况,多数业主都持观望态度,等待政策调整,特别是打算换房的改善性需求,认房不认贷和首付比例调整最受关注。”

一般来说,“认房不认贷”是指商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。贝壳研究院认为,“认房不认贷”的落地可以降低换房成本,加快改善性需求的释放。一方面,使刚需和改善群体循环起来,改善性群体将原有住房挂牌出售,增加刚需房源供给,满足刚需入市需求,实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面,改善性群体卖掉二手房后购买新房,促进二手房、新房的良性循环。进而新房市场销售改善,房企回款加快,最终实现房地产市场和行业的良性循环。

“我在今年3月挂出房源,到现在都没卖出去,反正房子挂着也不好卖,我索性暂时不卖了,看看市场和政策变化。”在采访中,一位前来撤盘的业主如是说。也有业主表示,政策调整预期加上价格已下降不少,自己不愿意再降价。在采访中,除了“认房不认贷”和首付比例,更多的购房者和业主都期待房贷利率和交易税费的调整。

乐有家研究中心的数据显示,7月深圳二手住宅成交2259套,环比下降6.1%。从成交趋势来看,二手住宅成交量连续4个月走低。在走访中,一些房企和中介机构的管理人员还告诉记者,公司正在开会研讨政策走向,及时调整销售策略。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,即使调控政策有所放松,市场也不可能马上进入量价齐升的通道,因此对于近期需要处置物业的业主,当然可以先观望,但如想顺利出售物业,其定价仍需有一定的竞争力。对于一线城市,希望尽快出台能调动起房地产市场交易活跃度的政策,以促进市场尽快恢复健康的交易状态。

(证券时报)

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