楼市利好是真的,不能否认,而且相信随着各类利好政策相继落地,效果也将会逐步显现出来。不过按照网上的呼声,似乎不降价就很难起到太大作用一样。

虽然说呼声不一定能左右市场,但确实代表了一种声音和立场。尽管我也知道房价大降不现实,况且可能也有一些纯粹是发泄的声音,但我还是想说,千万别惯着“房价不能降”的臭毛病,打破房价只能涨不能跌的怪圈恰逢其时。


(资料图)

光听呼声不行,不听呼声也不行。很多专家还想回到过去炒房的年代呢,显然国家还在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。还有一些想不劳而获的呢,这也是不可能完全听你的。

那我们的房地产政策到底该如何执行呢?难道很简单的一个市场道理,房地产就可以不用遵守吗?房价是受房子的价值决定的,受供求关系影响,如今很多房子在逐步回归居住属性,那么过去的高房价自然就没有了可支撑的所在。

况且,如果供大于求,房价就会下跌,而供不应求,则会影响房价上涨。无论房地产市场多么特殊,多么受政策影响,但大规律是跳不出去的。

最近,国家也为房地产定调,指出中国房地产市场的供求关系发生了重大变化,什么原因呢?多因素,我想主要是由于人口、收入、政策等因素的影响。

我还是那句话,无论房地产发展程度有多高,的确还存在很多人想买房的现象,这是事实,客观存在的,所以需求还有,可不是他们不想买房,而是真的买不起,买不起的也分两类,一种是真的买不起,一种是可以通过一定的政策手段买得起。所以,我们的政策在发挥作用,让一些对未来缺乏信心却有点实力的人尽快参与到房地产市场中来。

其实还有中间地带的人,他们既缺乏信心,也缺钱,他们更希望直接的降价更加有效。我从来都不想说通过降价让所有人都买得起房,那是不现实的,但我真的希望别再惯着了,总是让一些人认为房价不能降,这种心理是扭曲的,其实今天房地产市场就是过去过于扭曲的价值观导致的。

开发商也好,购房者也好,或者地方也罢,都存在着这种问题。稍微动点脑子都知道,那是杀鸡取卵、竭泽而渔的行为,可大多数人只能顾眼下,哪还管什么可持续发展?

降价不一定能解决所有问题,但凭什么不能降价呢?到底是在怕什么?开发商为了尽快回笼资金,通过降价促销保持现金流的活跃性,这本无可厚非,不知道从啥时候起,恶意成了一个流行词,什么都往上套。

既然房地产回归居住属性,那么就应该摒弃过于依赖的投资心理,虽然完全抛弃几乎不可能,那是理想状态,但必须这么做。一边说房住不炒,一边又说人们因为房价下跌更不敢买。难道这不可怕吗?

究竟是在掩饰什么?况且,短期内降价,如果将房地产放在长远来看,还是可以稳步上升的,即使不涨,也没什么。大家为啥不敢买房?不是因为房价不涨,而是因为房价太高,再买肯定不划算。房价涨那么高,也不降,就让大家买,未来还看不到涨的预期,你说谁愿意买?说房价不涨不买房那是投资心态。

作为老百姓就想买个房子住,可是房价已经被抬很高了,降价是可以弥补一部分购房需求损失的。当然房价如果一直降下去不太可能。随着降价吸引人越来越多,市场就活跃起来了。

据中国证券报8月2日报道,近日,四川雅安市经济技术开发区官网发文提出,鼓励房地产企业促销。2023年7月1日至2024年6月30日期间,对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目,分别给予40万、80万和120万元的奖补。

这一条有争议,因为补贴是给开发商的,实际上鼓励开发商多卖房。我就不多说了,但另一条非常值得讨论。

全力支持房地产开发企业积极开展针对企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动,开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

一个是涵盖了各行各业,其实只要团购门槛应该不高,另一个就是降价的价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这一点可以说是近来鲜见的行为,可以说率先拉开了名正言顺的降价序幕,如果效果好,可能会有更多城市跟进。

众所周知,开发商巴不得降价卖房,但由于政策限制,加上买了房的业主不同意,开发商真不敢降价。说降价不敢买房的我真不信,当然你要考察好开发商的资质以及经营情况,别交不了房钱还被骗。降价有没有效果呢?谁知道呢?又没有正经发生过,试试不就知道了吗?

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