8月1日,杭州迎来4宗涉宅地块出让,最终2宗封顶摇号、2宗底价成交,共计成交金额64.995亿元。

按照地块信息,本次共推出4宗地块,地块出让面积14.88万平方米,起始总价62.495亿元,从地块区位来看,4宗地块分别位于滨江区(1宗)、萧山区(2宗)、富阳区(1宗)。


【资料图】

此次地块出让方式延续“限房价、限地价+摇号”的方式,上限溢价率12%。按照地块出让方式,本次挂牌出让宗地设定土地上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

4宗地块中,最受关注的地块为杭政储出[2023]104号滨江区省属单元R21-04地块。该地块在该批次地块中起始楼面价最高,为30975元/平方米,地块总起始价为162797万元,该地块东至江尚景苑,南至滨盛路,西至儿康路,北至国慷街。地块出让面积21023平方米,出让地上建筑面积52557.5平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,最高毛坯限价4.62万元/平方米。该地块经过20轮竞价触达上限价

181797万元进入摇号环节,成交楼面价34590元/平方米,溢价率11.67%。

按照杭州市规划和自然资源局公示的摇号结果,该地块共4名竞买人参与摇号,最终台州湾新区方远乐居置业有限公司摇号竞得该地块。

另一宗封顶摇号的地块为杭政储出[2023]106号萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块。该地块东至金西路,南至规划支路,西至纵二路,北至南六路。地块出让面积24661平方米,出让地上建筑面积32059平方米,地块用途为住宅(设配套公建)用地,出让起始价格51295万元,最高毛坯限价3.218万元/平方米。该地块经过13轮竞价触达上限价57295万元进入摇号环节,共2名竞买人参与摇号,最终由招商局地产(杭州)有限公司摇号竞得该地块,成交楼面价17872元/平方米,溢价率11.7%。

4宗地块中,起始价格最高的地块为杭政储出[2023]105号萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块,该地块东至宁税路、现状厂房,南至建设三路、现状厂房,西至规划经十路,北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,出让地上建筑面积145740平方米,出让起始价格346861万元,最高毛坯限价3.96万元/平方米。仅1轮报价后,由杭州绿城宁欣置业有限公司以底价摘得,成交楼面价23800元/平方米。

杭政储出[2023]107号富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路,南至规划高科路,西至泗洲溪防护绿化带,北至新桥新路防护绿地。该地块出让面积44792平方米,用途为住宅(设配套公建)用地,出让地上建筑面积49271.2平方米,出让起始价格64000万元,该地块最高毛坯限价2.8万元/平方米。地块由杭州永欣房地产开发有限公司底价摘得,楼面价12989元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出,本次土拍热度进一步下滑。即便是滨江区此次供应地块距钱塘江江景仅350米,且1公里可达地铁、宝龙城商业,即便拥有优越的居住氛围,最终仅吸引4家企业摇号,企业参拍意愿较低。同时,市北、银湖科技城地块底价成交,热度分化明显。今年上半年,杭州新房登记人数明显减少,平均中签率、流摇率均有扩大趋势,市场承压,企业拿地谨慎,从而影响土拍热度。按照计划,杭州第九批次7宗地块将于8月22日出让。

(文章来源:澎湃新闻)

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