本周五（6月30日）下午15时，深圳第二轮土拍将要来了。

淘房志现场实拍

(资料图片)

22年来，深超总推出了宅地，突破了深圳新房13.2万/平的限价记录。

不再限制户型比例，解除了“70/90”政策限制。

108亿起拍，125亿封顶，这也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地。

周边是中信红树湾、红树西岸、臻湾汇等豪宅，市场成交价在15-21万/平之间，仍存在新房限价红利。

据了解，有10多家房企意向报名。

届时，哪家开发商将夺得深超总王炸地块？6月30日将见分晓，淘房志也会第一时间报道。

实探！

限价13.33万/平

深圳新房“天花板”

打破“70/90”政策限制

T207-0060宗地位于南山区白石二道与深湾二路交汇处西南侧，用途为“二类居住用地 +城市道路用地”，用地面积约为3.63公顷，总建筑面积为207660㎡。

来源：深圳公共资源交易中心

近日，淘房志实地探访了T207-0060地块，地段不用多说，非常优越。

淘房志现场实拍

深超总片区各总部大厦云集，一片热闹施工景象。

T207-0060地块靠近深圳湾超总城市展厅，北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西侧是红树西岸、中信红树湾，东侧是TCL、神州数码等总部大厦。

淘房志现场实拍

在现场可以看到，该地块没有围挡，地上铺了绿网，除了地上有一些杂草、碎石，总体还是很平整的，动工很方便。

淘房志现场实拍

地块旁边的TCL、欧加等总部大厦都在施工中，周边多写字楼。

淘房志现场实拍

早在4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局调整了深圳湾超总两块土地（红树湾地区法定图则DY04单元和DY08单元）规划。

经调整，DY04单元新增一所不少于27班九年一贯制学校用地，DY08单元增加了建面超20万㎡二类居住用地。

5月24日，该地块就上了深圳第二轮土拍，并马上将于6月30日进行挂牌拍卖。

来源：深圳市规划和自然资源局

挂牌起始价为108.98亿元，封顶价为125.32亿元。本次还是采用“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

根据地块出让条件，T207-0060宗地限售均价13.33万/平（均不含室内装修），这是目前深圳土拍宅地限价最高的地块。

此次深超总宅地不再限制户型比例，也就是说打破了“70/90”政策限制。拿到该地块的房企，到时可以全部做大户型，也意味着上车门槛提高了。

住宅建面约19.34万平，商业建面6000平，在该地块规划设计要点里没提及保障性住房，纯商品房项目。

根据规划显示，该地块规定容积率≤6.01，建筑高度限高200米，其中西侧地块建筑高度≤150米，东侧地块建筑高度≤200米。

周边建筑以总部大厦为主，未来在景观视野上，大概率会有所遮挡。

据悉有10多家房企意向报名，激烈程度可想而知，会触发摇号吗？这次中信会出手吗？

王炸地段，配套成熟

周边二手房挂牌价在14-20万/平之间

不仅地段无敌，T207-0060宗地的配套也很优秀。

离该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，周边还有11号线、9号线，地铁出行方便。

淘房志现场实拍

一路之隔是华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等，周边有睿印、京基百纳等商业配套，片区很成熟。

淘房志现场实拍

还靠近世界之窗、华侨城湿地公园，南面是海景和深圳湾公园。

深超总正在火热建设中，等各项规划兑现，该地块享受到的配套更顶级。

T207-0060地块周边是大家熟知的中信红树湾、红树西岸、臻湾汇等豪宅。

淘房志现场实拍

以周边二手房价格为参考，红树西岸近期的成交价在约15.7-21.3万/平之间，中信红树湾南区成交价约15万/平，高峰期该小区大户型成交单价曾破20。

淘房志现场实拍

对比下来，T207-0060宅地还是有新房限价优势的。深超总住宅稀缺，深圳下一个神盘已提前预定。

最后哪家房企会将深超总宅地收入囊中？拿出了压箱底的深超总宅地，足以见重视程度。此次土拍热度如何？我们淘房志将持续保持关注！