预测今年住宅销售均价为10036元/平方米

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中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.20(2023)》。蓝皮书指出，2022年，房地产市场供需两端面临冲击和压力，房地产企业投资与开发下行，房地产开发企业的投资意愿低迷。

预计2023年住房调控政策和金融环境持续宽松，供给端去库存，需求端购房消费更理性，全年市场温和修复，实现以“稳”为主的供需新平衡。

保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，2022年积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢。

根据模型预测，2023年商品房销售面积和销售额增速分别为-0.3%和5.4%，新建商品房销售均价为9385元/平方米，同比上升5.7%，其中住宅销售均价为10036元/平方米，同比上升6.6%。2023年，一线城市、二线城市和三线及以下城市新建商品房销售均价将分别上升4.8%、6.9%和5.3%。

近年来伴随科技进步及人们日益选择品质生活的趋势，以智慧卫浴、智慧安防、智慧睡眠等为代表的智慧家居产品正快速发展。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年智能住宅行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

智能家居作为一个新生产业，处于一个导入期与成长期的临界点，市场消费观念还未形成，但随着智能家居市场推广普及的进一步落实，培育起消费者的使用习惯，智能家居市场的消费潜力必然是巨大的，产业前景光明。

家庭自动化是智能家居的一个重要系统，在智能家居刚出现时，家庭自动化甚至就等同于智能家居，它仍是智能家居的核心之一，但随着网络技术有智能家居的普遍应用，网络家电/信息家电的成熟，家庭自动化的许多产品功能将融入到这些新产品中去，从而使单纯的家庭自动化产品在系统设计中越来越少，其核心地位也将被家庭网络/家庭信息系统所代替。它将作为家庭网络中的控制网络部份在智能家居中发挥作用。

智能家居是在互联网影响之下物联化的体现。智能家居通过物联网技术将家中的各种设备(如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、影音服务器、影柜系统、网络家电等)连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及可编程定时控制等多种功能和手段。与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，提供全方位的信息交互功能，甚至为各种能源费用节约资金。

从智能住宅产业来看，还没有特别成功、特别能代表整个智能住宅行业的案例显现，这预示着行业发展仍处于探索阶段，但越来越多的智能住宅厂商开始介入和参与已使得外界意识到，智能住宅未来已不可逆转，智能住宅企业如何发展自身优势和其他领域的资源整合。

智能住宅市场竞争格局非常激烈，目前国内智能住宅行业的主要有小米集团、美的集团、格力电器等。目前，全球智能住宅第一大技术来源国为中国，中国智能家居专利申请量占全球智能家居专利总申请量的79.28%;其次是美国，美国智能家居专利申请量占全球智能家居专利总申请量的8.73%。

目前，中国境内的家居智能控制系统产品很多，据估计有数百个品种，小至三、五个人的小公司，大至几千人的国企，都有人涉足家居智能化产品的研发、生产。于是，中国就产生了几百个互不兼容的标准，至今还没有一个能够占领国内市场 10%的家居智能控制系统产品。

智能住宅行业市场空间

对于大多数人来说，智能家居可能还是一种奢侈消费，因为价格相对较高。然而，智能家居给生活带来许多便利，并且是家居行业发展的必然趋势。

尽管消费目前有一些疲软，但随着人们收入的恢复，智能家居的发展将重新进入快速增长的轨道。数据显示，2020年中国智慧家居市场规模达150亿美元，到2026年有望达到453亿美元。

智能住宅行业报告对中国智能住宅行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了智能住宅市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，智能住宅行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年智能住宅行业市场深度分析及发展策略研究报告》。