买房是为了住?还是为了涨?成年人的回答一定是:我都要。


(资料图)

但现实的条件是,当下买房不一定就住得好,买的房也不一定就能涨。

甚至可能今年多数人还面临一个买房的痛点:

当楼市下行期,房子不涨还是小事,关键是还不好卖。

在遇到瓶颈之后,大家是不是就对投资房产失去信心了?

很多人开始产生了不少悲观情绪,我想说,不管什么时候、什么国家,房产依然是最值得买入的投资品之一。

这是事实。

但在事实之下,我们不能忽视的2点现象:

1、让投资收益更稳健,除了房子升值的收益率之外,更要关注租金回报率。

2、把视野放得更广一些,从城市到全国,从全国到全球,地理的跨越要更大更果敢。

说点大白话:

资本是逐利的,为什么现在很多人去香港存钱?因为香港的存款利息高啊。

(图源:某书)

为什么很多人开始投资海外房产,用的同样是不同的汇率,以及不同的发展时间差来赚钱。

投资房产不是不赚钱了,而是我们要懂得利用时间差来赚钱,所有国家的产业发展路径大同小异。

所以,投资房产的正确姿势到底应该是什么?建议大家一定要补齐认知。

很多人为什么看不到赚钱的机会,那是因为他根本连赚钱的信息都获取不了。

这就是为什么有人还在996上班,就有人借助副业赚很多钱,实现提前退休,很多人还只懂得认真鸡娃上985,有些人换个方式就让孩子轻松上到清北。

信息差是我们能够全面看待资产的前提,千万不要下意识去拒绝每一个信息。

因为篇幅关系,大家可能根本不理解为什么我们要开始拉升我们看待投资的高度,刚好今晚我有一场闭门直播,会和大家深入聊聊全球化时代下,普通人要面临的机遇和挑战。

想要参与的可以先扫码添加我的微信,开播前会给你发闭门直播的门票链接。

我建议你一定要来听一场有关于海外的闭门直播,一定会让你打开思路。

当房子不好变现时,我们更要关注的是出租回报率。

为什么过去很多人喜欢投资房产,看中的无非是3个:

自己住、房价上涨的增值收益、出租出去稳定的现金流收入。

抛开自住的需求,投资房产赚钱无非就是房价上涨和房子出租。

今年经历过流动性越来越差,很多人幡然醒悟,不能干等房价升值,而是要考虑靠房子获取稳定的被动收益。

换言之,房子要好卖也要好租。

大家现在普遍性的认知是:当下很多东西都越发地不确定了。

尤其是这2年,降薪、裁员的案例比比皆是,没有人能保证未来的每一年收入都增长,甚至连稳定可能都不确定了。

这时候被动收益越发重要,这和有人发展副业其实也是一样的道理。

尤其是中年朋友,上有老下有小,老婆不工作,二娃读国际,这样的家庭抗风险能力是很弱的。

一旦遭遇失业,短期房贷、教育、生活费等等,很容易压垮一个中年人。

如果能有持续稳定的现金流收入,至少可以熬过短期的难关。

所以现在投资房产,一定要好卖以及好租。

那大家也都知道,我们国内哪怕一线城市的出租回报率也就2%左右,这并不高。

一线城市的房子主要还是靠涨幅来赚取收益的,短期要变现是比较难的。

我在之前一直说要全球化思维配置资产,其实就是为了让大家在投资方面打好组合拳。

海外房产,比起房子增值收益,最好的回报率反而是租金回报率,等于能和国内房产做互补。

比如泰国,作为主流的旅游城市,加上刚好又是发展中国家,泰国的租金收益率是比较高的,普遍做到5%以上。

如果地段更好,品质更高的,租金回报率还更高。

而且泰国的出租,既可以选择长租也可以选择短租,取决于自己的需求和对租金回报率的考量,每年自己去旅游,还可以直接住在自己的房子里,相当于省一笔酒店费用。

这属于可以满足旅居自住兼赚取租金回报率。

这是很多文旅地产所没有的优势,所以把眼光放远,你完全可以在全球找到合适的资产配置的另一种方式。

在曼谷的房子实际上就是工具,而且是获得被动收益的工具。

这就是你想赚到钱然后躺平一样的道理,想躺平一定是要有资本的,你要有睡后收入,而稳定增长的租金回报,显然就是你睡后收入的一种方式。

如果你对海外房产有一点兴趣,但可能不清楚细节,比如海外购房的条件,持有的成本等等细节,我刚好在今晚准备了一场闭门直播,记得来听,我会好好和大家讲清楚一些落地的细节。

据我所知,今年不少朋友考虑做全球资产化配置,一个是因为投资渠道收窄,整体回报率偏低,想要维稳又有稳定的现金流收入,选对合适的海外房产就显得非常重要了。

还是那句话,不要着急抗拒,而是先了解,补齐你和他人之间的信息差。

教育优势。

现在教育越来越卷,这是有目共睹的。

很多人为了孩子能有个好成绩,补习那是轻的,我身边有人为了能让孩子高考更容易,举家搬到海南。

可见为了孩子,大部分父母是豁得出去的。

但有一部分父母,其实还是败在信息差上。

只有死读书、拼命补习、拼命鸡娃才可以让孩子读一个好的学校?

少部分家长知道,还真不一定,为什么这几个月香港优才计划那么火,那么多人想多拿一个香港身份?

就是为了日后孩子入读名牌大学更简单些。

其实泰国房产,刚好也有补齐教育的这一项功能。

泰国可不是只有旅游和美食,泰国的教育是接轨国际化,并且在国际名校上是互认学习成绩的。

据央视报道,自2016年以来,每年在泰国的中国学生超过20000人,且最近几年呈现不断上升的趋势。

主要就是泰国教育国际化程度很高,甚至超过东南亚和北亚的许多国家。

泰国传承英联邦教育体制已有150多年历史,各专业课程设置、教学体制、教材与欧美高校同步,教学方法灵活,学生读书压力没那么大。

而且本科毕业后可以直接申请本硕连读及入读世界级名校。

其次是本身泰国相比英美澳加等国家,由于文化和地理相对接近,中国留学生的适应力会更高,中国人本身在泰国的地位就比较高,这几年不少家长都会考虑把孩子送去泰国留学。

最后,当然还有收费差异,相比欧美和国内国际学校的收费,泰国的学费基本上只有大部分国际学校的一半,为中产家庭省了不少钱。

都说中产活得不如狗,主要焦虑的大头之一就是孩子的教育。

但教育有时候真的是信息差的差异,很多人只知道多给孩子报补习班,上国际学校,但实际上换个维度思考,你会发现选择其实很多,世界也很广阔。

如果你是纠结于孩子的教育,想给孩子教育多一种选择,我也建议你来听听今晚的闭门直播,我会在今晚详细讲讲在教育这块泰国有什么优势。

对于有孩子的父母,我觉得你可以来听听,哪怕是做个了解,我相信对你来说都是有用的。

扫码加我微信,我会提前把闭门直播链接发给你。

当我们陷入了一个死胡同里,你会发现怎么走都是错的。

但有时候换个角度思考问题,豁然开朗了。

为什么这几年海外投资的热度在拉升,我总结了3点原因:

1、分散化投资的需求,全球化趋势下,各个经济体之间的关系很大,但同样拥有机遇。

2、海外教育,随着留学需求的增加,不少家长打算为孩子的人生多一种选择。

3、生活方式的另一种选择有人会选择一个喜欢的城市生活,就有人选择一个喜欢的国家生活。

其实不管哪些原因,其实归根结底都是人性。

为了追求更好的生活,为了孩子无私的付出,以及工作就是希望有一天可以提前退休的美好愿望等等。

正因为人性使然,更需要的是我们提前做好规划和准备,在信息爆炸的时候,大家获取信息的渠道更多了,但不意味着这就不存在信息差,相反,很多人多了判断信息正确的成本。

所以很多信息不能听一家之言,更建议大家广泛听一下,今晚我有一场闭门直播,只讲海外,如果你刚好有以上我说到的一些焦虑和需求,强烈建议你来听一下。

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