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在研究物流地产的退出模式之前，我们需要总结一下物流地产的特征：物业仓库一般是在物流用地或是工业用地上建设起来，都是不允许分割销售的。这样一来，导致物流地产就是天然的需要持有经营型的资产，这类资产是很难按照快周转的模式来进行的。

根据目前的市场情况，物流地产的主流的退出方式主要有以下几种：

一、整体出售

整体出售值的是在合适的时候将物流地产项目的整体股权出让给另一方，实现整体退出；或者打包几个项目整体转让给另一方。这个操作方式很简单，就是通过转让物流地产项目的股权来实现退出。这里要强调一下，物流地产由于其土地性质的问题，一般是无法通过资产转让来实现退出的。

整体退出这种方式是国内物流地产项目的主流退出模式。这种方式的核心是你需要找到接盘方，然后双方谈好交易对价

、交易方式、付款节奏、保障措施等。目前在国内，只要项目没有法律问题、交易对价合理的话，是比较容易找到交易对手的。

整体出售的方式受到的限制比较少，交易比较灵活。难点在于双方如何在资产交易价格、交易方式等方面达成共识。