南宁6月楼市成交量冲高回落,上半年整体成交量下滑。根据中指院监测,2023年6月南宁主城区商品房成交55万㎡,同环比均出现下调,环比下降21.9%,同比下降37.3%;上半年累计成交381.3万㎡,同比下降5.8%。土地市场方面,2023年6月南宁主城区商品房用地成交49.6万㎡,上半年累计成交72.5万㎡,同比降幅显著。接下来我们一起看看2023年上半年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。


【资料图】

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2023年1-6月广西房企销售业绩排行榜

2023年1-6月,广西房企TOP10销售金额为291.08亿元,门槛值为20.43亿元。其中彰泰集团以42.79亿元问鼎榜首,北投产城集团以39.09亿元位列第二,荣和集团和碧桂园则以38亿元、31.21亿元分列第三、四位。从销售面积来看,广西房企TOP10销售面积为366.64万㎡,门槛值为17.01万㎡。彰泰集团以76.55万㎡的销售面积居榜首;碧桂园以69.99万㎡的销售面积居第二位。

2023年1-6月南宁房企销售业绩排行榜

2023年1-6月,南宁房企TOP10销售金额为200.45亿元,门槛值为11.71亿元。有5家企业销售额超过20亿元,其中,北投产城集团以34.18亿元问鼎销售额榜首,荣和集团销售金额为30.04亿元位居第二,广西保利以23.14亿元位居第三。从销售面积来看,南宁房企TOP10销售面积为171.47万㎡,门槛值为11.91万㎡。荣和集团位居榜首,销售面积为27.06万㎡;北投产城集团、南宁轨道地产集团、广西保利、龙光集团销售面积超过16万㎡。

2023年6月南宁商品住宅项目排行榜

6月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售5.02亿元。北投领上以1.28亿元的销售跃升销售额榜首;从销售面积来看,TOP5项目分别为北投领上、荣和悦澜山、轨道御澜上城、荣和公园里和凤岭学府,累计销售面积为3.72万㎡。

▍市场解读

商品房成交回落,环比下降两成

图:近两年南宁主城区商品房成交情况

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2023年6月南宁主城区商品房成交7355套,成交面积55万㎡,环比下降21.9%,各业态环比以下降为主;去年同期市场处全年次高位,同比降幅显著,下降37.3%。2023年1-6月累计成交商品房49054套,成交面积381.3万㎡,同比分别下降3.3%和5.8%,成交面积占2022年全年的49.9%。

良庆区成交跃居榜首,环比一升五降

图:2023年6月南宁主城各区商品房成交情况

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2023年6月,南宁主城各区中良庆区成交面积以14.2万㎡跃居首位,其次江南区和青秀区分别以12.5万㎡和12.2万㎡居二三位,三区占主城六区成交面积的70.8%;西乡塘区以6万㎡的成交面积居第四位;兴宁区和邕宁区成交面积分别为5.4万㎡和4.6万㎡。环比来看,六区仅西乡塘区环比低位拉升,显著增长25.9%;其余五区均下降,邕宁区降幅最大,环比下降43.6%;其次青秀区环比下降36%;良庆区降幅也超两成,下降21.1%;兴宁区和江南区降幅相近,环比分别下降14.6%和10.6%。

年中土地集中成交,上半年成交量缩水明显

图:近两年南宁主城区商品房用地成交情况

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2023年6月南宁成交5宗商品房用地,成交规划建筑面积为49.6万㎡,5月无成交,去年同期成交处高位,同比下降32.2%。受今年土地供应较少影响,成交大幅缩水,1-6月商品房用地累计成交规划建筑面积为72.5万㎡,较去年同期减少68.6%。

6月商品房用地成交楼面均价为4242元/㎡,6月地块受地块要求及位置等影响,成交楼面均价处中位。6月成交地块中,北投产城集团竞得青秀区百花岭路北侧、高坡岭路西侧地块楼面价较高,为9510元/㎡。

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