70个大中城市中,房价下跌的城市数量仍在增多。

8月16日,国家统计局公布的《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨,较6月份减少了11个;而新房价格环比下跌的城市达49个,创今年以来下跌城市数量新高。


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国家统计局城市司首席统计师绳国庆当日解读数据时表示,7月份70城商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

同比上涨城市有26个

从新建商品住宅看,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

7月份,70城中仅20个城市新房价格指数环比上涨,较6月份减少了11个;而新房价格环比下跌的城市达49个,创今年以来下跌城市数量新高。

从同比数据来看,7月份新房价格同比上涨的城市有26个,较6月份减少1个。其中,上海、成都、宁波、杭州等城市同比涨幅居前。

对于70城房价变动的新情况,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉书面回复《每日经济新闻》记者表示,“7月份全国新房销售环比、同比分别下降46%和23.8%,出现了骤然快速下行的走势,居民购房情绪降到阶段性新低,新房案场来访、认购均明显下行,市场情绪持续下滑,开发商降价促销力度加大。”

李宇嘉判断,“绝大多数城市进入了新房价格下跌阶段,同比上涨的城市多为中心区改善盘集中入市,定价合理甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销,比如成都、上海、宁波、杭州等。”

仅6城二手房价环比上涨

从二手住宅看,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点,继续领跌各线城市;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

值得一提的是,7月份,70城中仅有6个城市二手房价格指数环比上涨,较6月份减少了1个。

“二线城市的房价下行值得重视,以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。虽然成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬,但市场观望情绪已经开始蔓延。”58安居客研究院院长张波向《每日经济新闻》记者表示。

同比来看,7月份70城中同比上涨的城市数量仅为5个,较6月减少1个。其中,成都、长沙、昆明涨幅居前,但吉林、广州和郑州等城市的房价指数跌幅较大,其中吉林同比大降7.8%,广州同比降幅也高达3.2%。

“近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。但三线城市的房价下行趋势仍在,三线城市政策的出台力度总体偏大,但市场的反应不明显,主要缘于本次调整需要由点及面,由一二线到三四线逐步扩展开来,政策还需应出尽出,才能形成一二线带动三四线复苏格局。”

张波指出,“总体来看,目前中央对楼市的定调已经发生重大变化,明确市场供求发生了重大变化,这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实相关政策精神,核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地,相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。”

(文章来源:每日经济新闻)

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