过去的一周,好像在给房地产打鸡血。

毫不夸张的说,上周利好密集程度堪称是“超级房地产周”。


(资料图片仅供参考)

周六晚上,北京市住建委对房地产的新表态,这是四大一线城市里先表态的。

其次,周日下午广州市住房和建设局表态。

周日晚上,深圳市住房和建设局同步跟进。

昨天,又是上海的跟进。

4大一线城市,纷纷表态。

并且,广州似乎已经有谣言开始传出,据悉是关键性的2点:

1、全市11区,增值税免征年限从5年变成2年。

2、家庭购买第二套住宅,契税降低。

比如,买90㎡以下的住宅,契税从3%降低到1.5%,而购买90㎡以上的住宅,契税则有3%降低至2%

我先提醒一句,截止我发文前,广州这个谣言还没成真,只能说不信谣不传谣,静等大招官宣为准。

但不可否认的是,市场蠢蠢欲动的消息,在一次次挑拨大家的神经。

总之,到新的状态,就是多数城市已经开始表态了,表态之后的政策落地有多猛,还需进一步观察。

口子是逐渐一点点松动了。

考虑近期市场热点非常多,大家关注的情绪很多,我后台的私信和评论也非常多,包括昨天早上公布了促进消费的20条利好,很多粉丝问我应该如何解读。

我在本周会有一场闭门直播,就是和大家好好聊聊近期的市场现象。

在我们国家到底是什么在左右楼市的变化,想必大家都心中有数,也正因如此,关注政策变化非常重要,因为其中就告诉了我们入场的时机。

所以,今年害怕通胀现金贬值,想找到有价值上车标的的朋友,记得扫码加我微信,开播前会给你免费派发闭门直播门票。

市场指向很明确:精准刺激刚需和改善。

接下来的政策到底利好谁,早就解密了。

所以,我们正经历自2015年以来,购房成本的时候。

千方百计降成本,基本上会从这4点展开:

1、降

当前一线城市严的是北京,首套比例35%,房贷利率4.75%,四大一线城市严。

而二线城市,则有大机会首套从3成变成2成,实际上也有个别城市在执行了。

一套300万房子,本来90万,现在只要60万。

存钱的速度来说,普通家庭要存30万,至少2-3年。

所以降,等于降低部分家庭的上车门槛。

提前就把需求释放到位了。

2、降利率

买房人的成本,大头除了之外,就是利率。

当前5年期LPR的利率是4.2%,各地可以根据实际情况调整,目前有3.5%

但明显还有继续下调的空间!

我判断接下来5年期LPR利率还有15-20个BP的空间。

除了新增贷款的利率会降低之外,存量房贷利率也可能会降低。

之前央行司长发声,鼓励商业银行和客户协商降低存量房贷款利率,虽然现在还没传出实际的动作。

但我认为一定会有银行撑不住,只要有1家银行这么干了,为了客户不流失,银行只能选择跟进。

如果能像之前那样打7折,6%的高位利率,就能直线下降到4.2%

200万的贷款,就能从11991直接降低到9780,直接省2211元。

哪怕只是打8折,也能省个1500左右,贷款越多,打折越狠,省下的钱越多。

一个家庭每个月省下1-2000元,拿来做日常文旅、餐饮的消费,这样的乘数效应也是非常强大的。

而这本身也是刺激经济回暖的招数。

所以,降利率,我认为一定是大概率出的。

3、减税费

实际上几天前就出台了各种税费减免的消息。

其中和住房交易相关的,主要是个税、契税、增值税,以及部分城市的豪宅税。

呼声和概率的,是契税、增值税。

目前仍然执行契税优惠,家庭首套且在90㎡以下的1.5%,当然每个城市有差异。

如果这个还能再降低到1个点呢,比如深圳二套要3%的契税,如果能降低到2个点呢。

总价越高,这个能省下的钱越多,深圳改善套均1000万来计算,单纯契税就能省下10万。

税费属于真真实实减少购房成本的直接方式。

以上3个招数如果都能彻底落实到位,相当于全面降低购房成本!

而且这应该是自上一轮救市以来,有诚意的招数了。

对于刚需和改善而言,房子是必然要买的,选择成本低的时候买,相当于一旦房价回归,直接赚了至少20%以上。

这就是踩对买房时机的好处。

我理解现在大部分人都很犹豫,一个是现在的大招到底有没有用啊,如果这次如此大的招数,还救不起来,房价是不是就可能一泻千里了呢?

另一个现在是不是真的到底了呢,会不会再等等还有王炸。

关于大家近期关心的问题,我会在这2天有一场不针对公域的闭门直播,把一些敏感话题我们关起门来好好分析。

而且这次扫码的朋友,我们会建立学习沟通交流的群,大家有什么买房疑问会在群里有专业的老师进行答疑,另外还有原价1299元的线下课程免费给大家线上听课。

这一周房地产利好信号很满,机会难得,感兴趣的扫码记得扫码加微信。

其实还有第4个,认房不认贷,这点对一线城市杀伤力。

因为多数二线城市早就认房不认贷了,而这次发声,我认为直指某些城市的意味很重。

当前深圳异地有房且还清房贷,在深圳也需要5成。

500万的房子,150万和250万的,成本直接差了100万,杀伤力还是很大的。

如果深圳能落实好认房不认贷,至少有一批此前买了老家或者在异地有房贷记录的人,有了低上车深圳的机会。

我相信这招一出,不少人会蠢蠢欲动了。

毕竟深圳的购买力是出了名的凶猛,一个拥有2000万人口的城市,现在月均二手房成交不过2-3000套,是其他北上广的2成左右。

这本身就极其不合理。

如果深圳认房不认贷,算上+税费+利率成本可以低100万以上,这对刚改类型群体的刺激效用是很大的。

目前四大一线城市都表态了,但落地的细节还未出。

不过,二线城市的响应速度非常快,已经开始打样了。

比如合肥,个出台一系列地产新政:

但核心没有降、降税费,更多是推动现房销售、探索商品房按套内面积计价、推动城中村旧改、大力推动货币化安置等等。

比如武汉,已经发布2023年度全市中心城区城市更新及房屋征收计划,落实的速度非常快。

我相信,更多城市会有落实细节。

而中国的楼市能不能进一步回暖,关键就盯着这4大一线城市能不能真正把招数落实下来。

一旦深圳楼市的行情开始回暖,楼市暖风也就真的吹起来了。

这才是这次救市的关键。

对了,昨天公布了促进消费的20条利好,作为消费之一的住房也有提及,依然是支持刚性和改善性需求。

短短一周内,3次提及,基本是为落地铺好了路。

7月后3周是利好频繁出台的时期,如无意外,本月会开始集中落地细节的公布,马上我们就会迎来政策的底部,随后3个月市场底部也随之到来。

在此之前,大家一定要抓住信息差,并且要会找到有价值的城市和标的提前占坑。

我们在本周会有一场闭门直播,就是想和大家聊聊近期会议表态和具体已经落地执行政策的城市,哪些城市有可能率先回暖,需要提前关注的,还有哪些已经有回暖的势头了?

对了,还有一部分人应该着急卖房了,因为想要重新置换城市或者做优化的,现在还适不适合出手了?

之前着急卖的还要不要再等等,在学习我们的房产闭门直播课后,我有一份资料送给大家,就是关于《七步快速高效卖房法》的资料包,听完直播后会免费送给大家。

想听点不一样和深入分析的,别忘了扫码加我微信,我在开播前会给你发闭门直播门票。

另外,我们本周的考察团已经启动报名了,想抓紧时机去市场看看行情的,可以扫码后回复考察团,了解我们本周考察团的行程。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富。

关注我,买房路上不孤单!

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