买房不仅不用出首付,还能获得一笔额外的装修款?

近期有客户咨询,发现肇庆也出现了这个新名词负首付。

要是有中介或销售向你建议类似方案,不要犹豫马上拉黑他。


(资料图)

这样做不仅增加了购房者后期的还贷压力,还存在巨大的法律风险。

客户称自己是跟中介去某楼盘看房的,中盘后销售计价得知,首付还差不少,何奈实在喜欢。销售推荐过低首付的方案,可以做到一成首付。但考虑到喜欢的楼盘就快交楼了,到时装修也要一笔钱,都用光了的话就无钱周转了。回去后,中介说还有方案可以做,零首付买房还可以套一笔钱出来用。

100万的房子=首付30万+贷款70万

通过虚构交易后

160万的房子=首付48万+贷款112万

这样就可以拿到42万的多余贷款,还了30万的首付后手里还有12万。

他说不心动是假的,但天下哪有免费的午餐?

所以咨询了我,这可是明智之举啊,哈哈哈~

那么“负首付”、“零首付”、“低首付”是用什么方法操作的呢?

一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房者首付压力。

二是开发商通过做高合同价格,帮助购房者获取更高额度的银行贷款。

若开发商返还的资金超过首付款,或银行贷款金额超过房产原价,“负首付”便“实现”了。

此外,首付款还可通过多种贷款形式覆盖。

比如中介机构或开发商先替购房者垫付资金,再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者,以此身份向银行申请利率更低的经营贷、消费贷、装修贷等。

等贷款发放下来,购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。

而购买二手房的话,骚操作就更多,有经营贷、高评高贷等方案,为了客户能贷款出来花样是百变啊。

你!切勿轻信。

其实以上的首付方案,在深圳、广州、佛山等城市早已频现,网络平台上出现大量的“零首付”售楼广告。

在肇庆出现的最多是低首付、2万首付以及装修贷之类的。

看来市场局势差,中介和开发商想更好地卖房,才会想破脑门玩套路呢。

但是,出来混迟早是要还的。

这样买房可并不能减轻压力,首先这种操作大多数都是违规的,有各种风险。

就算是首付不掏钱,那后面的房贷总是要还的,负首付意味着更高的还贷金额,更大的还贷压力,那岂不是挖坑自己跳吗?

更严重的购房者还涉嫌贷款欺诈罪啊。

所以,买房要看自己的购房资格和还款能力,根据自己的实际情况选择合适的购房方式,不要盲目更风或冲动消费。

同时,也要遵守国家相关政策和法律规定。

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