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观点网讯：8月22日获悉，上海市闵行区规划和自然资源局近日披露了上海鲲华房地产开发有限公司（大华集团）送审闵行区浦江镇大型居住社区44-01、45-01地块项目设计方案公示。

据观点新媒体了解到，今年7月12日上海第二轮集中供地中，大华以47.352亿元总价竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，溢价率10%，成交楼板价24888元/平方米，房地联动价43000元/平方米。

2幅地块规划设计方案显示，项目拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。其中44-01地块未来将会建设14幢12-17层的高层；45-01地块拟建16幢11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

地块总出让面积约9.51万方，建筑面积约19.02万方，容积率2.0，用地性质为普通商品房。根据出让文件，本地块需配建5%比例保障房，全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比应在60%以上，但对于本地块住宅套数下限未做出明确规定。

在地块北侧有建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会，2021年入市时均价为4.04万/平方米。该地块的联动价在43000元/平方米，时隔两年，涨了2600元/平方米，涨幅约为6.44%。

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