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最新数据显示，中国人民银行宣布1年期LPR利率下调10个基点至3.45%，但5年期LPR保持不变。这一调整意味着企业短期融资、消费贷等与LPR相关的贷款利率将迎来新一轮调整，进一步支持实体经济的发展。然而，对于房贷利率而言，挂钩5年期以上LPR的情况已经连续两个月保持不变。最近一次调整是在6月20日，1年期LPR下调10个基点至3.55%，5年期以上LPR下调10个基点至4.2%。近期央行下调1年期MLF利率和7天逆回购利率，这是自2016年以来的首次非对称降息。业内预计，由于MLF操作利率下降，1年期和5年期LPR都将再次下调，以刺激实体贷款需求和居民房贷需求。然而，5年期LPR保持不变表明政府对房地产的政策态度仍然保持中性，以保持市场稳定为主。此举为未来的调整留出了空间。另一方面，保持5年期LPR不变也有保护银行利润的考虑。虽然5年期LPR保持不变，但各地可以利用“房贷利率下限下调”工具来降低实际认购一二手房的贷款利率。业内专家表示，降低存量房贷利率是当前市场最大的呼声，也是当前房地产信贷政策的发力点。从近期政策中可以看到，降低存量房贷利率已经多次被提及。因此，无论是增量还是存量房贷利率，都有可能进一步下调。这将为购房者创造更多的机会，并推动房地产市场的发展。房贷利率的下调对购房者来说是一个良机，特别是对于那些正计划购买房屋的人来说。因此，现在是一个适合购房的时机，值得关注和把握。