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近5万名专才来港工作,住屋需求撑起物业租赁市场,这批人才主要是企业高管、专门技术人员等,因此中等价位或以上的住宅租赁首先受惠。代理提供的租金数据亦有迹可寻,根据中原城市租金指数的成份屋苑数字,5月呎租录得升幅超过5%的屋苑一共有21个(见表),港岛区占最多,有9个,其中以比华利山升幅最惊人,单月升幅达22.29%。

中原租金指数15个月新高

香港文汇报报导,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,租金升势继续扩大,5月中原城市租金指数CRI最新报112.78点,按月升1.40%,升幅为2018年8月以来最大,已升穿去年8月的暑期高位112.76点,并创15个月新高,重返2022年2月水平。由于近期有学生及专才开始预租单位,刺激租赁宗数增加,该行料租务旺季有望提早来临。

以四区划分,在全港138个中原城市指数成份屋苑中,共有21个屋苑5月租金升幅超过5%,港岛占9个,其中比华利山按月升幅高达22.29%,为全港最劲。另外,九龙区有4个,新界东有6个,新界西最少,仅得2个。

利嘉阁总裁廖伟强指,政府在今年大力输入人才,相信未来数月已经审批的内地人才会陆续来港,而有关计划的人才数量仍不断增加,对香港经济起着关键的推动作用,更是住屋需求的生力军。随着专才来港,实际住屋需求必然大增,短期之内,住宅租金将率先被推升,继而楼价也会受惠。

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