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今年7月，深圳租赁旺季如期而至，租房成交量创近年新高。深圳贝壳研究院监测显示，7月深圳商品房租赁成交量同比增长42.7%，为近五年同期新高，其中坪山量价增速第一，成为租房市场最耀眼的新星。

⇒成交量创同期新高

根据深圳贝壳研究院统计，今年7月租赁成交量同比增长42.7%，与2019年同期相比增长超一倍，达到近年来同期新高。随着经济指标的不断改善，今年7月深圳租房市场的季节性特征更加明显，毕业生群体以及正常的换租、新租群体带来了旺盛的租赁需求，令市场如期迎来年内第二波租房高峰。

⇒租金上涨动能不足

7月全市商品房平均租金为77元/平方米，同比下跌1.7%。虽然租房需求旺盛，但租金上涨动能不足，一方面是因为不少租客的租房预算下降，需求由核心区域向关外扩散，另一方面是市场上房源供应较多，租客可选择范围扩大，降低了房东的租金预期。套均租金方面，全市套均租金为5487元/平方米，同比小幅上涨2%。

⇒坪山同比扩大4.6%

与去年同期相比，今年7月区域成交占比的涨跌幅为“四升五降一平”。其中坪山同比扩大4.6%，主要由于坪山集聚比亚迪、新宙邦等众多优质企业，吸引大批人才在此就业，叠加14号线和16号线的开通，有效提高了坪山的人流量输入，因此带动坪山的租房需求。其次是罗湖，同比扩大1.7%，主要得益于深圳与香港全面恢复往来，口岸附近的租房需求上升。另外，光明同比扩大1%，宝安同比扩大0.3%。

⇒坪山租金稳定上涨

今年7月坪山商品房平均租金为48.1元/平方米，同比上涨6.7%。一方面，随着地铁开通、人才的流入，房东涨租预期提升；另一方面，由于坪山人才结构逐渐发生变化，租客的承租能力也逐渐加强，对居住品质也有所提升，而不仅仅局限于考虑城中村或者中低价位的商品房。套均租金方面，全区套均租金为3315元/平方米，同比上涨8.5%。

审读：汪蓓