江苏最穷市宿迁4月最新房价：沭阳县终于登顶！二手房均价以12482元/㎡超过宿城区均价10862元/㎡，位列全市第一！宿豫超泗阳，泗洪仍垫底！

沭阳是名副其实的苏北第一县，房价直线飙升，逆袭宿城区！沭阳老乡兴高采烈！

【资料图】

据说是外地炒房团杀进沭阳，炒高了房价！最贵地段单价已经升至了2万！到底还是沭阳人口众多，藏富于民，才能支撑这么高的房价。

泗阳房价还处于8千阶段，不高不低，对刚需客更加友好。

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#宿迁头条# 【刚刚，宿迁5月最新房价曝光！这240个小区涨了】

刚刚，宿迁5月二手房最新数据曝光！

据安居客数据显示，目前宿迁二手房均价10460元/m²，环比上月下跌0.97% ，同比去年同期下跌了3.67%，连续上涨3个月后再次出现下跌！

其中宿城区、沭阳、泗阳和泗洪县的房价均环比下跌，只有宿豫区出现上涨！

另外，从小区涨跌情况来看：5月宿迁上千个小区中，只有240个小区上涨，大部分小区其实仍然是下跌或者持平。

对此你怎么看？

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沭阳房价血崩了啊

冯瑶说事儿

宿迁下跌最猛的小区排行榜！购买宿迁这些小区的人亏大了吧二手房的交易手续是非常繁杂的，要注意房子是不是本人的，房产证挂了一个人还是两个人的名字，房子有没有被抵押，房子是不是在租状态。很多时候是可以找中介帮忙的。#宿迁头条#

上次回老家（苏北沭阳），遇到一个远亲小老弟，说他半年赌房净赚一百多万，把我吓一跳！

说起来模式也简单的，他入股了一家小中介，与同行联手，拿到市场上优质二手房，与房东约定价格签订2-3月保销协议（交数万数十万不等保证金，卖不出可选择违约或自己吃下）。然后在房东售价基础上加价数万十几万不等，再联手其他中介集中带看……赚了中介费赚了差价……说这个成功率很高，基本是旱涝保收……主要搞南湖片区

难怪县城房价现在搞到一万几了[发怒]

【宿迁二手房房价连续四个月下降，新房投资却增长】

根据宿迁房地产信息数据：8月宿迁二手房网签738套，连续三个月成交套数下降，创下2021年前8个月最低。

宿迁9月二手房均价10829元/㎡，8月二手房均价10933元/㎡，环比上月下跌0.49%。这是连续四个月房价出现下跌了！

二手房量价齐跌，新房投资却是增长的。

根据宿迁市统计局数据：1-8月，全市完成房地产开发投资256.52亿元，同比增长7.2%，增速居全省第七、苏北第三。其中，市区投资124.32亿元，增长7.0%；沭阳实现投资51.16亿、泗洪39.56亿，均实现增长；泗阳实现投资41.48亿元，唯一成下降趋势！

你的感受如何？#宿迁# #宿迁头条#

违规施工、​一房多卖！宿迁一批开发商被通报处罚！最高罚款51万

近日，宿迁市住房和城乡建设局发布了《2021年第二批（3-6月）建设市场不良行为的通报》名单，其中，宿迁一批开发商和施工单位被通报处罚！最高罚款51万！

监管部门重拳出击，不仅警醒了房产市场一批违规操作的房企，也能大力维护买房人的权益。

质量差！一房多卖！无证施工！宿迁4家楼盘被处罚

本次通报批评名单涉及到的宿迁市区楼盘共1家，为华地万象城市广场，被处罚原因主要是建设单位未组织验收就擅自交付。

沭阳县成了此次官方通报处罚的“重灾区”，本次通报批评名单涉及到3家楼盘，除了违规施工，被处罚的原因还有质量差、一房多卖、未通过竣工验收擅自交付使用等问题。

1、华地万象城市广场

建设单位：宿迁华地置业有限公司

名下开发的小区华地万象城市广场一期东区4#、5#楼，存在未组织竣工验收擅自交付使用的违规行为，被罚12万元！

华地万象城市广场位于洋河新区中心位置，是由宿迁华地置业有限公司建设的城市综合体项目，住宅已全部卖光。

2、中梁国宾府

建设单位：沭阳铭源置业有限公司

存在设计图纸未经审查合格擅自使用（23#、24#窗户原设计为断桥铝，现场为塑钢窗）、明示或者暗示施工单位降低建设工程质量（踢脚线原设计为实木贴皮，现场为实木复合贴皮等）的违规行为，被罚45万元！

施工单位：上海中梁全筑住宅科技有限公司

16#、23#、26#楼精装修工程，存在未按照工程设计图纸和施工技术标准施工、施工质量差等问题，被罚50万元！

其实，此前江苏网络舆情曾报道，自从2019年12月1拿房后，业主就陆续发现了房屋存在质量问题，一直跟开发商沟通，也向沭阳县住建局反映过。

中梁国宾府业主表示，刚交付后不久，很多房子陆续出现了漏水现象，墙面、天花板以及装饰墙均出现了霉变。

霉变的地库天花板

除了房屋的漏水问题，业主反映最强烈的还有地下车库的积水问题。

江苏网络舆情的记者此前在小区地下车库A、B区看到，地面积水严重，非常湿滑，墙壁、金属管道上凝结了密密麻麻的水珠，有些墙面因水长期渗漏，导致墙面脱落、变色，基本都被霉点覆盖。

天眼查显示，2020年6月，沭阳铭源置业有限公司因违反《建设工程质量管理条例》中“建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量”“施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”等相关规定，被沭阳县住建局处以45万元罚款，并责令其立即整改。

时隔1年，中梁国宾府依然没有完全整改，再次收到沭阳县住建局的罚单。

中梁国宾府位于沭阳县南部新城板块，新房已全部卖光，目前二手房挂牌均价在14000元/㎡左右。

3、沭阳县汇金新城

建设单位：沭阳万金置业有限公司

该公司开发建设的汇金新城南区1#、2#楼配套工程，存在施工现场扬尘防控措施落实不到位、裸土未覆盖到位等违规行为，被罚10万元！

图片

汇金新城位于沭阳县南部新城板块，是沭阳万达广场的住宅部分，目前新房还有最后1栋楼待售，具体上市时间待定。

4、宿迁京奥置业有限公司

该公司开发建设的京奥大厦工程，存在未通过竣工验收擅自交付使用及4单元303室一房多卖等违规行为，被罚51万元！

对于以上这些处罚你怎么看，欢迎留言讨论！

宿迁最新房价来了！宿迁大桥西的新住宅价格出炉：均价2.4万，最高单价2.7万！高不高？

这个小区就是浙江温州开发商华鸿嘉信开发的宿迁第5个楼盘：华鸿·清华名邸，占地面积47.25 亩，产品类型：多层/小高层/高层，容积率：2.0，绿化率：25%，总户数：住宅总户数817户，商业7户，精装标准：毛坯。817套房源，一次性备案完毕！

高层备案均价为23224元/㎡，多层备案均价为24925元/㎡；小高层备案均价为 24057元/㎡。

为啥这么高？因为宿迁市区最好的公立小学宿迁市实验小区就在这个楼盘西侧不远处，宿迁钟吾初中也在南侧不远处。周边二手房单价已经涨到了2.5万。[捂脸][捂脸][捂脸]

刚毕业五年内的年轻大学生，只靠自己的话，应该是90%买不起的，过高的房价会扼制年轻人发展，你说呢？

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第一次知道，原来在南京拼了命的外地买房人，尤其是江北人，叫“宁漂”！[思考]放在以前，还有人能笑嘻嘻地说“南京套路深，我要回苏北”。可如今，对很多在南京打拼的苏北人而言，即使是长江之北，也是回不去的故乡，和日益高攀不起的江北新区。这就是一个两难的境地。

从江北新区，往北，是涌进了大量房企的滁州；沿着长江，一路向东，是借势水涨船高的六合，然后就是隶属于扬州的小城仪征。就在这个滨江新城开发了十年，都不太被当地人认可的拓荒区域，新开的一个500强房企的楼盘，也卖出了过万的小高层毛坯价格。

而当地的月平均工资呢，是在5000元左右，可是据我了解，很多亲戚朋友根本达不到这个水平。而仪征的二手房房价是在9000+元/㎡，属于扬州最低的，这似乎是一个可以接受的水平。

但是，苏北更多的现实是，疯狂而魔怔，盐城、淮安的二手房均价上涨增速领先全省，分别达到38.35%和26.71%，徐州、连云港则是10%以上。

如果说这个比例还比较抽象，那么告诉你，淮安的有些学区房成交价已经突破5-6万/㎡，甚至冲到了7万/㎡，还有名不见经传的宿迁沭阳县在5月20日出让的土地单价最高已经达到了20960元/㎡了，你是不是会觉得难以想象？

相比之下，南京的房价涨幅就比较友好了，尤其是江北新区，因为有“国字头”的加持，开发商的热捧，更成为很多“宁漂”，甚至苏北很多资金实力雄厚人，意欲实现城市跨越的跳板。

说到底，还是一场“夺人大战”。南京要进军特大城市，就需要人口红利的不断加持，吸引人才不够凸显，那就降低南京四区的入户门槛，让“宁漂”们都落下来，才能保证未来的城市竞争力。#南京头条##南京身边事#

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