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2022年已处在人口结构关键转折点，这或许是我们理解中国地产、所有宏观问题的起点。呼应7月政治局会议“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的判断，我们理解这一判断不同以往而又颇具拐点意义。

一、2022 年或是历史级别的大拐点

2022年，正当国内聚焦于疫情之时，国内已经悄然迎来一个重要拐点，住宅销售结束了2021年15.6亿平方米的销售高峰，以近-30%的同比增速下降。

2022年商品住宅销售面积回落至11.5亿平方米，与2015年相当（11.2亿平方米）。

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