有点出乎意料，5年期LPR未降，降息落空！

【资料图】

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4.2%！8月5年期LPR按兵不动

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是继6月下调10个基点后，五年期以上LPR又开始按兵不动了……

环比7月央行报价，本次1年期以上LPR直降10个基点，5年期未变！

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历史最低！首套4%、二套4.9%

虽然本月LPR未曾变化，但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。 目前西安主流银行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本维持在4.9%。

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虽本月降息落空，但是西安还有政策值得期待！

如果政策出台，那么西安接下来房贷利率会降至多少？

以贷款150万，30年等额本息为例，LPR同步下调15个基点后，购房者月供降低129元/月，总利息节省4.65万元。

对于已经转化LPR的存量房贷居民来说，房贷负担也将有所减轻。房贷下调的时间，要么是贷款日，要么是明年1月1日。

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那么 为何此次5年期利率不降息？此次降息对市场将造成何种影响？今年年内是否还会降息？楼市到什么时候才能触底反弹？

只给1年期降息10个基点，是要向实体经济传递利好。

不给5年期利率降息，或许是因为不想天女散花，仍然维持楼市的定向降息，也就是允许连续3个月新房价格同比、环比下跌的城市，可以打破利率下限4.00%（基准减去20个基点）。 换句话说，不鼓励楼市出现价格显著反弹。

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新房利率没降，存量房贷利率呢？

新房利率降低没等到了。 那么， 存量房贷利率 呢？

众所周知，现行房贷利率是由5年期LPR利率±基点而成。

近年来LPR的不断下调，房贷利率也随之不断降低， 数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

这让不少“高位站岗”的人开始呼吁存量房贷利率降低，甚至开始了提前还贷潮。

7月14日，官方正式表态， 支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

一时间，存量房贷利率下降的呼声达到了最高潮。

消息过去1月有余，据西安楼粉不完全统计，已有不少城市也已经开始有了实质性的动作。

重庆、江苏部分银行都已经采用“商转公”的方式，来间接降低存量房贷利率。

西安方面，有关部门建议开办“商转公”业务，来降低存量房贷利率，并表示已选取22家主要银行机构开展调研，全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。

至于为什么迟迟没有动作，上次我们也提到过，降息会影响到银行息差，对于不同银行所产生的影响也会不一样，所以也会相对谨慎。

对于购房者而言，我们也需耐心等待，静等风来~

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