有点出乎意料,5年期LPR未降,降息落空!


【资料图】

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4.2%!8月5年期LPR按兵不动

刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布, 2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。 以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是继6月下调10个基点后,五年期以上LPR又开始按兵不动了……

环比7月央行报价,本次1年期以上LPR直降10个基点,5年期未变!

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历史最低!首套4%、二套4.9%

虽然本月LPR未曾变化,但是目前西安房贷利率已经降至历史最低值。 目前西安主流银行的首套房利率集中在4%左右,二套房利率差基本维持在4.9%。

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虽本月降息落空,但是西安还有政策值得期待!

如果政策出台,那么西安接下来房贷利率会降至多少?

以贷款150万,30年等额本息为例,LPR同步下调15个基点后,购房者月供降低129元/月,总利息节省4.65万元。

对于已经转化LPR的存量房贷居民来说,房贷负担也将有所减轻。房贷下调的时间,要么是贷款日,要么是明年1月1日。

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那么 为何此次5年期利率不降息?此次降息对市场将造成何种影响?今年年内是否还会降息?楼市到什么时候才能触底反弹?

只给1年期降息10个基点,是要向实体经济传递利好。

不给5年期利率降息,或许是因为不想天女散花,仍然维持楼市的定向降息,也就是允许连续3个月新房价格同比、环比下跌的城市,可以打破利率下限4.00%(基准减去20个基点)。 换句话说,不鼓励楼市出现价格显著反弹。

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新房利率没降,存量房贷利率呢?

新房利率降低没等到了。 那么, 存量房贷利率 呢?

众所周知,现行房贷利率是由5年期LPR利率±基点而成。

近年来LPR的不断下调,房贷利率也随之不断降低, 数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

这让不少“高位站岗”的人开始呼吁存量房贷利率降低,甚至开始了提前还贷潮。

7月14日,官方正式表态, 支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

一时间,存量房贷利率下降的呼声达到了最高潮。

消息过去1月有余,据西安楼粉不完全统计,已有不少城市也已经开始有了实质性的动作。

重庆、江苏部分银行都已经采用“商转公”的方式,来间接降低存量房贷利率。

西安方面,有关部门建议开办“商转公”业务,来降低存量房贷利率,并表示已选取22家主要银行机构开展调研,全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。

至于为什么迟迟没有动作,上次我们也提到过,降息会影响到银行息差,对于不同银行所产生的影响也会不一样,所以也会相对谨慎。

对于购房者而言,我们也需耐心等待,静等风来~

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