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公寓楼其实它就是属于集合式住宅的一种，可以说这种在中国大陆也是被称为单元楼或居民楼，港澳地区也是把这个称为单位，这个就是指一种生活设施齐备，要知道这种它只是占了建筑一部分的居住形态。一般来说也是分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓这个也是以 酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

商品房这种就是指专供居住的房屋，这种它包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。可以说这种在法律上住宅也是被说供一家人日常起居的，外人也是不能随意进入的封闭空间。

他们主要区别是：

1、限购与否：公寓是不进行不限购不限贷，投资自住都是可以的;商品房这种就是受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓使用年限这个就是按照用地类别为40—50年;商品房这个使用年限就是为70年。

3、水电费:公寓水电费要知道这种就是按照了商用标准，商品房是按照了水电费按民用标准。

4、配套设施：公寓一般来说它有着24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓要知道都是不能够使用明火;商品房这种目前来说没有一个完善的配套。

5、贷款利率：公寓按照这个也是要按照了商用贷款利率，首付一般来说也是按照5成;商品房那么就是按照按揭贷款利率，首付差不多在三成(首套)。

本文商品房和公寓有啥区别，商品房与公寓的区别是什么就分享到这里，希望能够帮助到大家。