最近,朋友圈和社群里,充斥着一连串中介成交喜报。

随着政策风起,看房的人明显多了起来,但真实交易又如何?


(资料图片)

借此机会,我们走访广州多个交易中心,感受到市场的微妙变化。

最大的感触就是,先知先觉的那波人,又朝着大趋势抢跑了...

|广州不动产登记中心实景图

| 广州楼市发布 摄

实探签约中心,置换客先动为敬

在天河、海珠和白云等 不动产登记中心,人气回流最为明显。

据现场人员透露,现在日均取号量比上月增加20-30%,沉寂许久的楼市躁动起来。

另一厢的贝壳签约中心,单日最高预约量200+组,最多20组客户同时办理业务,中介直言忙到没时间拍照。

可以说,没有什么比交易中心的表现,更能反映真实行情了。

|不动产登记中心、签约中心实拍图

| 广州楼市发布 摄

那么,率先动起来的都是怎么样的人?

楼市君随机采访几位中介和买家,发现大多是“卖一买一”的置换客。

从7月广州数据也能窥见一二,120-144平房源网签量逐月递增,环比涨幅最显著,意味着改善需求加速入市。

|技术生成

究其原因,近期广州一二手市场热度回升,多个改善盘周到访量300组以上,使得置换客担心涨价、提前行动。

最好印证就是, 截至7月底,今年广州四房及以上户型已成交超4300套,市占率约26%,远超往年。

|技术生成

当然了,尽管政策吹风,广州楼市形势向好,但楼市君认为后续仍需持审慎态度。

一个不可逆的大趋势就是,即便靴子落地,市场将走向分化式复苏,不会像以往普涨的“雨露均沾”。

尤其是“卖一买一”的置换客,换错房的成本远超首次购房的刚需,丝毫都马虎不得。

怎样才不会买错?楼市君现场偶遇的耀哥、阿峰,是值得分享的案例。

听前辈经验,横竖都不会买错

不同于其他人狠狠降价抛售,他俩心态都很稳,主打的就是“快卖快买”。

耀哥 在岭南新世界的房子挂牌3天秒售,并转移改善新房刷卡;阿峰放盘金碧花园两房,全程下来不过5天...

对于置换,他们都有一个共识:首选流通性强的房子,无论市场如何,都能直面考验、站稳脚跟,才是真正的资产。

|岭南新世界实景图

| 广州楼市发布 摄

顺着这个思路,楼市君扒出近一月流通性最高的TOP10小区。

他们无不是市区成熟的大社区,几乎凭一己之力撑起板块活跃度,当中就包括耀哥、阿峰的房子。

|图源:技术生成

楼市君总结下来,有三个维度的建议,供改善买家参考。

1、首选成熟大型社区,配套现成且知名度高,流通性比“小透明”更强。

在牛熊市都有人接棒的房子,综合素质不会差。要么有很好性价比,要么功能性够强,以保证舒适度。

而成熟大盘恰恰能兼顾一切,像耀哥的岭南新世界、阿峰的金碧花园,拥有商业、教育等全方位配套, 房源选择丰富,自然让人多看一眼。

2、关注房企品牌,保证品质交付,有利于社区圈层与口碑加分。

对改善客来说,房企品牌 不是来自规模或口号,而是一个个社区交付与后期综合运营,以建立信任与安全感。

这方面,耀哥最有发言权。他住10多年的岭南新世界,无论社区配套运营,还是物业贴心服务、友好邻里关系,都让许多业主舍不得折腾换房。

开发商为社区的持续投入,折射 到二手市场的口碑,将成为你家房子的竞争力。

|岭南新世界社区实景图

| 广州楼市发布 摄

3、买个“熟地段”,拥有最好交通、产业和配套,支撑未来二手交投量。

所谓“熟地段”,即大家熟知认可的市中心,汇聚城市资源,持续虹吸购买力。

像耀哥住的岭南新世界,就在 嘉禾望岗片区,属于“白云城市发展中心”。

其片区覆盖超级交通枢纽、风口产业与成熟生活中心,如此有无限发展潜力的“熟地段”,才足以支撑房子成为“硬通货”的资本。

|广州设计之都航拍图

| 广州楼市发布 摄

综合上述3点经验,对置换客踏入新房改善市场,有重要参考价值。

以耀哥为例,尝过甜头的他卖房后去看了天河海珠,但最终还是买入 见证并代言整个白云城市发展的岭南新世界综合体大盘“巅峰之作”——新世界云耀。

原因很简单, 用他原话来说就是:“云耀对改善家庭的全方位适配,在市区很难找到同款。”

更何况,它还是众多在白云发家致富的“层峰人士”的共同选择,象征着一种生活品味与身份资产。

总价千万内,逃不出新世界云耀!

事实上,今年改善盘越来越多,楼市君轻易就能罗列几十个盘。

你能冲进宇宙中心天河,能买入老城区江景房...但让人心潮澎湃后,落到真实的买家个体会发现:

居住方便的教育不够好,区位有前景但没有地铁,价格便宜的就要妥协居住舒适度...

你看上去可以挑挑拣拣,实际上处处碰壁。

这也是一点,绝大部分楼盘没法跟新世界云耀比的,就是全能。

单说全能还不够直观,来看一组信息:

今年1-7月,项目在100-143平产品面积段内,新世界云耀以成交金额超9.3亿夺得区域销冠,足见改善客的偏爱程度。 (来源:中指院)

楼市君还打听到,就在前两天,有一对原本在天河做电商、最近刚搬到白云新城的年轻 情侣,初次看房选在云耀,看完当天直接下定,果然热销就是底气。

|新世界云耀售楼部实拍图

|图源:项目资料

商业、教育、交通,几乎没有对手

楼市君观察到这批买家,一两天就果断买入云耀,有一个重要原因:

新世界云耀同样的价格,无论单挑哪一项,都没怕过谁。

很多买家对比过其他楼盘,不满意的地方基本上是一致的:大部分楼盘都在卖未来。

一个地方要成型,需要大量时间累积,也需要赌一点运气。在这一点上,新世界云耀无疑是YYDS。

|岭南新世界社区实景图

| 广州楼市发布 摄

这座200万方复合综合体,社区成熟度在广州独一档。

鸡娃圈都知道,老城区虽然教育资源丰富,但升学存在摇号等不确定性。

岭南新世界的系统性教育就有足够的安全网:华新学校、培英等11所省级学府早已是第一梯队的存在。

地标商业云门NEW PARK、云里云悦广场 ,让嘉禾望岗成为白云商业版图的核心阵地。

平时买个早餐、吃个宵夜,买几斤水果,有钱大妈、小超市等配置,布局在一条条的街区里,亲民便民。

说白了,广州买家热爱的那份人间烟火气,这里看得见、摸得着。

|岭南新世界社区实景图

|图源:项目资料

还有一点很重要,岭南新世界的动线流畅和场景丰富,路间距尺度感好,大家都愿意来。

在岭南新世界逛一圈,你就能切身体会这条完整的循环体系: 云山景观、轨道交通、商业中心、优质教育、产业链条...

可以说,整个社区配套体系经历20年沉淀,完整度和完成度之高,是他人难以比拟的,足见新世界超强的兑现力。

不止是住区,更是“熟人圈”集合

在岭南新世界,生活做得扎实,还有一个独特性。

就是你能找到生活最舒适的“熟人圈”。

根据不完全统计,大岭南有60%以上的买家,都来自朋友的介绍。

有的来自潮汕家族,有的不想离开市区、要跟家人保持“一碗汤距离”,甚至还有相互“种草”的生意伙伴...

|岭南新世界社区实景图

| 广州楼市发布 摄

如果说熟人聚集是“强口碑”的表现,那20年来的情感联结,离不开新世界一系列的经营。

岭南新世界汇聚10万+户精英业主圈层,并抓住最具普适性的“兴趣”衍生丰富的朋友圈、生意圈、宝妈圈等。

比如,定制的主题市集,让年轻人轻松找到理想聚落。

在这里,故事、主题、风格各不相同的藏品,总有一个能够俘获你的芳心。

在这里,为青少年儿童展开的嘉年华、00后热爱的音乐节、潮玩购物、户外咖啡、萌宠排队...都值得期待。

|岭南新世界社区活动实景图

| 广州楼市发布 摄

新世界很早就考虑到,社区是可代替的,但社群是独一无二的。

看到岭南业主真实的生活场景,你能提前感知到未来自己将生活在怎样的圈层,又会遇到怎样的邻居。

这就不难理解,为什么许多业主不愿离开,新买家又持续涌进这个“圈子”。

完成首批交付,主打一份“真实”

除了生活气息,新世界云耀更打动人心的,当属项目独一份的“真实性”和“确定性”。

6月,项目已完成首批高质量交付,它就像一个扛得住“背调”的靠谱求职者,把每一项“简历优势”罗列在你面前。

从实景现楼到园林小区,从住宅结构到房子交标都一目了然,给到买家的产品品质感是双倍的。

|新世界云耀实景图

| 图源:项目资料

一来,看得见、摸得着,即刻享受。

在买房前,你就能到社区感受实景,到未来房子实地考察,小到房间布局、朝向采光、踢脚线等,都能第一时间看到。

同时,还为“卖一买一”换房客免去期间搬屋、租房的时间成本,主打的就是不用等待,即时享受。

二来,约100-143方四房户型,更具成长适配性。

在踩盘过程中,项目团队向楼市君透露一个细节:不少老业主给子女买房。

有部分岭南老业主,愿意选择“小家化”,和父母保持一碗汤的距离,更愿意享受小家的惬意。

鉴于当前市面上的选房法则,买家普遍都想在能力范围里,一步到位选四房,免去日后不必要的麻烦。

因此,新世界云耀的产品选择了100平起步的面积段,符合改善大趋势,又预留了多空间给业主享受家庭乐。

|生活场景示意图

| 备注:新世界云耀板房实景图+技术生成

刚提到耀哥置换的就是约120平户型,它不仅是 市场主流四房,还有多一重空间的惊喜。

这对于多孩家庭而言,有更多房间实现“空间自由”很重要,能兼顾二胎、三代的共融,保证生活互不打扰。

楼市君了解到,这款户型的多功能空间不是硬凑出来的,而是方方正正的大房间,能放下大床、衣柜、书桌那种。

且其功能相当灵动,改为儿童房、书房、游戏房及瑜伽室 等,一切随心所欲。

这就是多房体系的优势,能完全融入每一个场景,让生活时刻保持温馨与情趣。

|户型示意图

| 技术生成

这种尺度的拿捏,正是体现了改善买家追求的舒适感、功能性兼容。

在优化了功能性改善的“实用主义”,也抛弃了昔日大平层的“大而不实”,给你一种宽敞感、舒适感。

发展20年到顶?新故事才刚开始

有买家提出疑问,经历20年发展,岭南新世界价格到顶了?

这么想未免有失偏颇!

楼市君认为,岭南新世界虽然已发展了20年,不仅不缺增量空间,配套还不断笃定。

首先,项目稳占白云中心,吸纳最密集的增量。

毗邻3地铁交汇的嘉禾望岗TOD,通过2/3/14号线能快速接驳珠城、南站、白云机场等,出行便捷。

这些资源标签叠加一起,价值的增量预期自然比周边更胜一筹。

|项目区位交通示意图

| 技术生成

其次,项目所在的嘉禾望岗片区,未来将有庞大的产业增量。

片区聚集当下真正的风口产业,包括电商、互联网、生物医药健康、广州设计之都、白云智慧城等。换句话说,白云未来GDP主要就看这里。

另按此前片区控规, 嘉禾望岗定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区,产城融合的TOD综合开发示范区”,意味着嘉禾望岗依托TOD属性,将更好地发展白云新城CBD版图。

如今,这一白云核心板块仍持续释放利好,陆续迎来12家总部签约、总部大厦竣工等,能级非常高,即将大展拳脚。

|技术生成

加上最近广州政策的暖风,给房地产市场造成一定的支撑。

接下来,无论是政策窗口期,还是一二手存在的捡漏空间,对于买家而言,都是一次难得的机会!

楼市君了解到,最近 项目推出【耀蕴】园境新品,总价630万起即享稀缺四房,且最高优惠近100万!

不得不说,政策吹风之际,抢到首波红利将是率先进场的人。

所以,拼手速吧!如果你想拥有先机,倾听云山与CBD的心跳!

加楼市君微信

备注“新世界云耀”了解更多项目信息

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