最近，朋友圈和社群里，充斥着一连串中介成交喜报。
随着政策风起，看房的人明显多了起来，但真实交易又如何？
(资料图片)
借此机会，我们走访广州多个交易中心，感受到市场的微妙变化。
最大的感触就是，先知先觉的那波人，又朝着大趋势抢跑了...
｜广州不动产登记中心实景图
| 广州楼市发布 摄
实探签约中心，置换客先动为敬
在天河、海珠和白云等 不动产登记中心，人气回流最为明显。
据现场人员透露，现在日均取号量比上月增加20-30%，沉寂许久的楼市躁动起来。
另一厢的贝壳签约中心，单日最高预约量200+组，最多20组客户同时办理业务，中介直言忙到没时间拍照。
可以说，没有什么比交易中心的表现，更能反映真实行情了。
｜不动产登记中心、签约中心实拍图
| 广州楼市发布 摄
那么，率先动起来的都是怎么样的人？
楼市君随机采访几位中介和买家，发现大多是“卖一买一”的置换客。
从7月广州数据也能窥见一二，120-144平房源网签量逐月递增，环比涨幅最显著，意味着改善需求加速入市。
｜技术生成
究其原因，近期广州一二手市场热度回升，多个改善盘周到访量300组以上，使得置换客担心涨价、提前行动。
最好印证就是， 截至7月底，今年广州四房及以上户型已成交超4300套，市占率约26%，远超往年。
｜技术生成
当然了，尽管政策吹风，广州楼市形势向好，但楼市君认为后续仍需持审慎态度。
一个不可逆的大趋势就是，即便靴子落地，市场将走向分化式复苏，不会像以往普涨的“雨露均沾”。
尤其是“卖一买一”的置换客，换错房的成本远超首次购房的刚需，丝毫都马虎不得。
怎样才不会买错？楼市君现场偶遇的耀哥、阿峰，是值得分享的案例。
听前辈经验，横竖都不会买错
不同于其他人狠狠降价抛售，他俩心态都很稳，主打的就是“快卖快买”。
耀哥 在岭南新世界的房子挂牌3天秒售，并转移改善新房刷卡；阿峰放盘金碧花园两房，全程下来不过5天...
对于置换，他们都有一个共识：首选流通性强的房子，无论市场如何，都能直面考验、站稳脚跟，才是真正的资产。
｜岭南新世界实景图
| 广州楼市发布 摄
顺着这个思路，楼市君扒出近一月流通性最高的TOP10小区。
他们无不是市区成熟的大社区，几乎凭一己之力撑起板块活跃度，当中就包括耀哥、阿峰的房子。
｜图源：技术生成
楼市君总结下来，有三个维度的建议，供改善买家参考。
1、首选成熟大型社区，配套现成且知名度高，流通性比“小透明”更强。
在牛熊市都有人接棒的房子，综合素质不会差。要么有很好性价比，要么功能性够强，以保证舒适度。
而成熟大盘恰恰能兼顾一切，像耀哥的岭南新世界、阿峰的金碧花园，拥有商业、教育等全方位配套， 房源选择丰富，自然让人多看一眼。
2、关注房企品牌，保证品质交付，有利于社区圈层与口碑加分。
对改善客来说，房企品牌 不是来自规模或口号，而是一个个社区交付与后期综合运营，以建立信任与安全感。
这方面，耀哥最有发言权。他住10多年的岭南新世界，无论社区配套运营，还是物业贴心服务、友好邻里关系，都让许多业主舍不得折腾换房。
开发商为社区的持续投入，折射 到二手市场的口碑，将成为你家房子的竞争力。
｜岭南新世界社区实景图
| 广州楼市发布 摄
3、买个“熟地段”，拥有最好交通、产业和配套，支撑未来二手交投量。
所谓“熟地段”，即大家熟知认可的市中心，汇聚城市资源，持续虹吸购买力。
像耀哥住的岭南新世界，就在 嘉禾望岗片区，属于“白云城市发展中心”。
其片区覆盖超级交通枢纽、风口产业与成熟生活中心，如此有无限发展潜力的“熟地段”，才足以支撑房子成为“硬通货”的资本。
｜广州设计之都航拍图
| 广州楼市发布 摄
综合上述3点经验，对置换客踏入新房改善市场，有重要参考价值。
以耀哥为例，尝过甜头的他卖房后去看了天河海珠，但最终还是买入 见证并代言整个白云城市发展的岭南新世界综合体大盘“巅峰之作”——新世界云耀。
原因很简单， 用他原话来说就是：“云耀对改善家庭的全方位适配，在市区很难找到同款。”
更何况，它还是众多在白云发家致富的“层峰人士”的共同选择，象征着一种生活品味与身份资产。
总价千万内，逃不出新世界云耀！
事实上，今年改善盘越来越多，楼市君轻易就能罗列几十个盘。
你能冲进宇宙中心天河，能买入老城区江景房...但让人心潮澎湃后，落到真实的买家个体会发现：
居住方便的教育不够好，区位有前景但没有地铁，价格便宜的就要妥协居住舒适度...
你看上去可以挑挑拣拣，实际上处处碰壁。
这也是一点，绝大部分楼盘没法跟新世界云耀比的，就是全能。
单说全能还不够直观，来看一组信息：
今年1-7月，项目在100-143平产品面积段内，新世界云耀以成交金额超9.3亿夺得区域销冠，足见改善客的偏爱程度。 （来源：中指院）
楼市君还打听到，就在前两天，有一对原本在天河做电商、最近刚搬到白云新城的年轻 情侣，初次看房选在云耀，看完当天直接下定，果然热销就是底气。
｜新世界云耀售楼部实拍图
｜图源：项目资料
商业、教育、交通，几乎没有对手
楼市君观察到这批买家，一两天就果断买入云耀，有一个重要原因：
新世界云耀同样的价格，无论单挑哪一项，都没怕过谁。
很多买家对比过其他楼盘，不满意的地方基本上是一致的：大部分楼盘都在卖未来。
一个地方要成型，需要大量时间累积，也需要赌一点运气。在这一点上，新世界云耀无疑是YYDS。
｜岭南新世界社区实景图
| 广州楼市发布 摄
这座200万方复合综合体，社区成熟度在广州独一档。
鸡娃圈都知道，老城区虽然教育资源丰富，但升学存在摇号等不确定性。
岭南新世界的系统性教育就有足够的安全网：华新学校、培英等11所省级学府早已是第一梯队的存在。
地标商业云门NEW PARK、云里云悦广场 ，让嘉禾望岗成为白云商业版图的核心阵地。
平时买个早餐、吃个宵夜，买几斤水果，有钱大妈、小超市等配置，布局在一条条的街区里，亲民便民。
说白了，广州买家热爱的那份人间烟火气，这里看得见、摸得着。
｜岭南新世界社区实景图
｜图源：项目资料
还有一点很重要，岭南新世界的动线流畅和场景丰富，路间距尺度感好，大家都愿意来。
在岭南新世界逛一圈，你就能切身体会这条完整的循环体系： 云山景观、轨道交通、商业中心、优质教育、产业链条...
可以说，整个社区配套体系经历20年沉淀，完整度和完成度之高，是他人难以比拟的，足见新世界超强的兑现力。
不止是住区，更是“熟人圈”集合
在岭南新世界，生活做得扎实，还有一个独特性。
就是你能找到生活最舒适的“熟人圈”。
根据不完全统计，大岭南有60%以上的买家，都来自朋友的介绍。
有的来自潮汕家族，有的不想离开市区、要跟家人保持“一碗汤距离”，甚至还有相互“种草”的生意伙伴...
｜岭南新世界社区实景图
| 广州楼市发布 摄
如果说熟人聚集是“强口碑”的表现，那20年来的情感联结，离不开新世界一系列的经营。
岭南新世界汇聚10万+户精英业主圈层，并抓住最具普适性的“兴趣”衍生丰富的朋友圈、生意圈、宝妈圈等。
比如，定制的主题市集，让年轻人轻松找到理想聚落。
在这里，故事、主题、风格各不相同的藏品，总有一个能够俘获你的芳心。
在这里，为青少年儿童展开的嘉年华、00后热爱的音乐节、潮玩购物、户外咖啡、萌宠排队...都值得期待。
｜岭南新世界社区活动实景图
| 广州楼市发布 摄
新世界很早就考虑到，社区是可代替的，但社群是独一无二的。
看到岭南业主真实的生活场景，你能提前感知到未来自己将生活在怎样的圈层，又会遇到怎样的邻居。
这就不难理解，为什么许多业主不愿离开，新买家又持续涌进这个“圈子”。
完成首批交付，主打一份“真实”
除了生活气息，新世界云耀更打动人心的，当属项目独一份的“真实性”和“确定性”。
6月，项目已完成首批高质量交付，它就像一个扛得住“背调”的靠谱求职者，把每一项“简历优势”罗列在你面前。
从实景现楼到园林小区，从住宅结构到房子交标都一目了然，给到买家的产品品质感是双倍的。
｜新世界云耀实景图
| 图源：项目资料
一来，看得见、摸得着，即刻享受。
在买房前，你就能到社区感受实景，到未来房子实地考察，小到房间布局、朝向采光、踢脚线等，都能第一时间看到。
同时，还为“卖一买一”换房客免去期间搬屋、租房的时间成本，主打的就是不用等待，即时享受。
二来，约100-143方四房户型，更具成长适配性。
在踩盘过程中，项目团队向楼市君透露一个细节：不少老业主给子女买房。
有部分岭南老业主，愿意选择“小家化”，和父母保持一碗汤的距离，更愿意享受小家的惬意。
鉴于当前市面上的选房法则，买家普遍都想在能力范围里，一步到位选四房，免去日后不必要的麻烦。
因此，新世界云耀的产品选择了100平起步的面积段，符合改善大趋势，又预留了多空间给业主享受家庭乐。
｜生活场景示意图
| 备注：新世界云耀板房实景图+技术生成
刚提到耀哥置换的就是约120平户型，它不仅是 市场主流四房，还有多一重空间的惊喜。
这对于多孩家庭而言，有更多房间实现“空间自由”很重要，能兼顾二胎、三代的共融，保证生活互不打扰。
楼市君了解到，这款户型的多功能空间不是硬凑出来的，而是方方正正的大房间，能放下大床、衣柜、书桌那种。
且其功能相当灵动，改为儿童房、书房、游戏房及瑜伽室 等，一切随心所欲。
这就是多房体系的优势，能完全融入每一个场景，让生活时刻保持温馨与情趣。
｜户型示意图
| 技术生成
这种尺度的拿捏，正是体现了改善买家追求的舒适感、功能性兼容。
在优化了功能性改善的“实用主义”，也抛弃了昔日大平层的“大而不实”，给你一种宽敞感、舒适感。
发展20年到顶？新故事才刚开始
有买家提出疑问，经历20年发展，岭南新世界价格到顶了？
这么想未免有失偏颇！
楼市君认为，岭南新世界虽然已发展了20年，不仅不缺增量空间，配套还不断笃定。
首先，项目稳占白云中心，吸纳最密集的增量。
毗邻3地铁交汇的嘉禾望岗TOD，通过2/3/14号线能快速接驳珠城、南站、白云机场等，出行便捷。
这些资源标签叠加一起，价值的增量预期自然比周边更胜一筹。
｜项目区位交通示意图
| 技术生成
其次，项目所在的嘉禾望岗片区，未来将有庞大的产业增量。
片区聚集当下真正的风口产业，包括电商、互联网、生物医药健康、广州设计之都、白云智慧城等。换句话说，白云未来GDP主要就看这里。
另按此前片区控规， 嘉禾望岗定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，意味着嘉禾望岗依托TOD属性，将更好地发展白云新城CBD版图。
如今，这一白云核心板块仍持续释放利好，陆续迎来12家总部签约、总部大厦竣工等，能级非常高，即将大展拳脚。
｜技术生成
加上最近广州政策的暖风，给房地产市场造成一定的支撑。
接下来，无论是政策窗口期，还是一二手存在的捡漏空间，对于买家而言，都是一次难得的机会！
楼市君了解到，最近 项目推出【耀蕴】园境新品，总价630万起即享稀缺四房，且最高优惠近100万！
不得不说，政策吹风之际，抢到首波红利将是率先进场的人。
所以，拼手速吧！如果你想拥有先机，倾听云山与CBD的心跳！
加楼市君微信
备注“新世界云耀”了解更多项目信息
