今天,克而瑞发布了大西安2023年7月楼盘热销榜单,销售前十强房企出炉!

值得一提的是,榜单中龙湖占有3席。而本土房企中,仅有天地源一家房企上榜,位列TOP3。

当然,必须强调一点,数据统计为大西安典型项目,以上排名仅做参考!


(资料图)

首先,要知道在7月哪些楼盘卖的最好,我们需要先了解一下7月的整体楼市情况。

根据销售数据表态来看在意料之中,7月无论供或求降温的非常明显!

7月西安共29个楼盘在线上接受登记,其中摇号盘仅3个,26个盘平销;整体均价区间在1.3万-2.8万/m²,其中楼栋均价最低的为领航悦峯,均价约1.3万/m²。

从开盘去化来看整体有回落,热点项目主要还是集中在高新和浐灞。其中去化100%的项目仅1个(中海学仕里两次开盘去化百分百),60%以上的项目为12个,60%以下的项目有16个。

最吸引关注的莫过于中海学仕里和中建悦庐,铆足了劲冲上了“千人摇”!

具体到热销榜单来看,前十强排行榜单排名依次为(数据统计时间为2023年7月1日-30日):

TOP1中粮大悦未来城、TOP2中海学仕里、TOP3天地源永安华府、TOP4保利天汇、TOP5中建轨交山海境、TOP6龙湖砚熙台、TOP7御锦城、TOP8滨江翡翠城、TOP9龙湖云璟、TOP10龙湖青云阕。

通过这份榜单,起码有三个方面值得我们关注:

其一、龙湖。

2023年龙湖产品几乎全部高端化,既拼流量,又拼高端,是龙湖的一个显著特征。

作为典型代表,龙湖供应项目遍及全市,如榜单中的龙湖青云阙、龙湖云璟、龙湖香醍砚熙台等,还有合作开发的龙湖粼云天序、龙湖星河云河颂龙湖星河学樘府等,全线中高端化开发,流量与高端人居两手齐抓。

其二、中建。

中建在西安的操作可谓是“间接性”飙车狂奔,一直以来缄默无声,突然7月纯新盘中建悦庐首开去化就高达98%,而且合作开发的中建轨交山海境,备案价格和周边倒挂3000左右,引发市场一阵惊叹。

总的来说,两个纯新盘首开都不错,但是后期销售会不会维持热度?我们拭目以待。

其三、天地源。

随着行业竞争态势不断趋紧,楼市格局分化愈演愈烈,尤其是品牌房企不断拓展市场份额,“攻城略地”、冲劲十足,凭借资金优势,抢占市场先机。

再加上更为优质的产品力和销售团队,屡屡登鼎西安榜单的都是外来房企,但是7月热销榜中,前10强挤进一个本地品牌,就是天地源。

最终强调一下,克而瑞发布的7月楼盘热销榜单,仅仅只是统计的大西安典型代表楼盘,统计时间为2023年7月1日-30日。因此,热销楼盘在不同版本之中,或有不同高低排序,仅做参考。

这里再多说几句,最近高层密集的表态,其实“政策底“基本就已经显露了,政策环境的大转向已再明显不过!像A股大盘指数地产股全面飙红,也间接证明了资金和热钱对后市的一种乐观态度。

而我们近期在后台收到大家最多的问题就是:该出手买房“抄底”了吗?

那你首先要问一句:抄的是哪个底?

一般而言,一个完整市场周期的底部,有“政策底“、”情绪底”和“市场底“3个阶段。 通过宏观政策托底市场的现象即是“政策底”,目前正处于这一阶段。

理论上,在“政策底”入市可快人一步,但它往往是反人性的。因为整个社会的情绪还没探到底。

在这样的情绪下,房价的确有可能再往下滑行一段,抄底抄早了。

直到新政后放进来的新房票、新资金渐渐流入,各种所见所闻或成交量数据,“情绪底”才真正到来。

“情绪底”筑底后,那么“市场底”的到来也就在一转眼间,快则半个月,慢则一两个月。

经过政策托底之后,市场仍有可能下探;当情绪极度悲观时,市场也不一定立刻否极泰来。在某种程度上来说,与政策底和情绪底相比,市场底才是真正意义上的底部。

所以,8月对于西安楼市是非常关键的一个月。

对于购房者来说,如果这时候买房恰好能遇上实实在在的利好,那是再好不过了。

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