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(资料图片仅供参考)

各位粉丝：

中央定调适时调整优化房地产政策，部委部署大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，四个一线城市陆续表态抓紧抓好落实。

近一段时间房地产在政策层面动静很大，不但政策如何具体调整是大家关注的，同时市场反应也成为了关注点。

今天，北京市土地市场迎来了两个地块的土拍，两个地块都位于大兴区，准确说是大兴新城，两个地块都触及地价和现房销售面积的双上限，最终摇号确定了拿地开发商。

两个地块未来商品住房预售指导价均为5.9万元/平米。

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两个地块中，大兴区三合庄地块位于南五环外，大兴新城的西片区，马路对面是兴旺公园，往东一段距离有地铁4号线清源路站。

该地块用地面积约6.48万平米，建筑控制规模约12.46万平米，住宅部分容积率为2.0，将配建一个9班的幼儿园。该地块吸引了华润、中海、首开、金隅、城建等16家开发商报名，

该地块起始价为33.2亿元，地价上限设定为38.18亿元，今天下午竞拍前，网上报价就已经达到了35.75亿元。现场竞拍开始，几分钟38.18亿元的上限就达到了。进入现场竞报“现房销售”面积环节，2.5万平米的“现房销售”面积上限也很快达到，转而以现场摇号方式确定谁拿地。最终，名不见经传的外地房企湖州中石摇中该地块，成交楼面地价约3.15万元/平米。

价格方面，地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米，现房销售指导价为6.1万元/平米，可有8%的浮动。

这个地块的东侧是当年两个限竞房项目，招商雍和府和江山风华，当年限竞房的限价为5.58万元/平米。地块北侧是去年成交、之前已经入市销售的星光城项目，销售指导价也是5.9万元/平米。

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大兴新城核心区053、055地块是这批地块中离地铁最近的，它位于义和庄地区，东侧大约5百米就是地铁4号线义和庄站，周边配套也比较成熟。

该地块用地面积约4.6万平米，建筑控制规模约9.2万平米，容积率2.0，预计会是刚需和改善性产品。该地块参与竞争的开发商没有三合庄地块多，只有6家，但都是大型房企，包括中建壹品、中海、城建、兴创、建发等。该地块起始价为25亿元，地价上限设定为28.75亿元，这个地块的竞争明显没有上一个地块激烈，开发商们的举牌也缓慢了一些，不过依然达到地价上限。在随后的竞报“现房销售”面积环节，只有中建壹品、城建、兴创这三个开发商参与，现场基本成了中建壹品、城建的“大战”，轮番举牌后，1.8万平米的现房销售面积上限也达到。又是摇号决定谁拿地，最终，中建壹品幸运摇中拿下该地块，住宅成交楼面地价约3.13万元/平米。当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，“现房销售”面积上限为1.8万平方米，如果这个上限也达到，则将转为现场摇号方式确定谁拿地。价格方面，该地块未来商品住房预售指导价为5.9万元/平米，现房销售指导价为6.1万元/平米，具体价格可有8%的浮动。值得一提的是，该地块北侧大兴火车站附近的未来云城项目是前两年供地的，指导价也是5.9万元/平米，不过实际销售价格要比指导价低。

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