文/住浙网研究员 次衡

端午节前，又是一波红盘集中领证，节后也陆陆续续出结果了。

(资料图片仅供参考)

城东笕桥板块推出了均价35000元/㎡的杰立潮正府，在周边限价普遍在4万以上情况下，这个价格格外香。即使板块界面有所欠缺，但性价比依然很高。

因此，即使首开中签率在80%以上，但选房去化率却不低，落位率相对较高。

另外，关注度极高的馥源庭也在今天开盘选房，虽然交付时间要等到2025年，户型上也与如今潮流有所区别，但作为文晖难得新房，又有TOD配套，不知表现如何？

PART

1

近期艮北两大新盘先后入场，填补了自湖境天宸里售罄后的短暂空窗期。

不过在如今整体市场热度较低的背景下，当日线上选房没卖完已经不稀奇了。此前望斓翠印府首开，138套房源吸引284组家庭报名，中签率约48.59%，线上选房还有30套未选完，去化率约78%。

从选房结果来看，建面约139方房源剩余较多，可见依然是大户型受青睐。

此次紫映云来府首开，户型建面约139-188㎡，相比望斓翠印府，推出了面积更大的建面约173、188㎡户型，也算是补足了艮北改善们对于大户型的渴求。

从户型来看，项目建面约139、173、188㎡三个户型都做到了四开间朝南，其中最大的建面约188㎡户型，餐客厅还是270度环幕，视野相当震撼。

此次首开230套房源，吸引424组家庭登记，中签率约54.25%，相比望斓翠印府较高一些。选房过程中，先期总价较低的小户型房源去化较快。

最终，373组签到购房者中，147组弃选，7组弃购，剩余11套未选完，整体去化率约95%。也就是说，购房者对于项目认可度较高，基本都落位了。

住浙点评

艮北两大新盘首开时间相距不远，但望斓翠印府首开138套线上选房还有30多套没卖完，紫映云来府首开230套，供应量更大却基本售罄，还是看得出购房者的倾向性的。

一方面固然是市场对于大户型的青睐，另一方面，紫映云来府由中天负责操盘，此前中天在艮北也有云翠金澜府项目操盘，相比招商，中天对艮北也更熟悉。

PART

2

实地去看，馥源庭住宅主体已经建设完毕，部分楼幢的外立面已经初具雏形，但项目要与商业部分同时交付，所以并非“准现房”，还是要等到2025年。

此外，毕竟港企开发又捂盘多年，户型上也与现今户型区别颇大，部分户型设计也有些差强人意，比如一些大户型卫生间空间狭小且有暗卫问题，得房率也较低。

即使如此，文晖新房+嘉里城配套依然令人心动。此次565套房源一把梭哈，吸引4152组家庭报名，中签率仅13.61%。

选房过程中，建面约110方左右的房源去化较快。另外，由于东新路车流大，沿街的房源去化较慢。

出乎意料的是，此次选房过程拉得极长，从早上九点多直到晚上七点，选房近10个小时，叫号至940号，还有10套未选。

除了之前提到的原因，一个主要原因是倒挂不如预期。此次馥源庭是突破限价入市，均价54000元/㎡，远高于一街之隔的和品（51800元/㎡），而周边二手房均价在6万左右，倒挂空间不大。

另一方面，突破限价后，一些大户型房源总价超千万，文晖作为老主城区，能级并不拔尖，想象空间并不那么大，对于千万富豪的吸引力不足。从选房过程来看，小户型优先被选完。

PART

3

地铁越秀星缦云渚（勾庄）

目前勾庄核心区在售新房有翠宸里，后续还有位置更好的滨江项目即将上市。相比起来，星缦云渚不仅地段较偏，且品牌上也不占优势，卖不好自然可以理解。此次加推106套房源，毫不意外地流摇了。