7月6日，深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)官方微信号6日发布《2023年上半年深圳楼市小结》。其中提到，上半年深圳二手房交易量同比涨七成。

二手房市场“先扬后抑”

(资料图片)

据深房中协统计，6月深圳二手房录得(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)3192套，环比增长率为-11.4%，但相比去年同期，依然有19.4%的涨幅。

另据统计，2023年上半年二手房买卖合同共计录得2.0852万套，环比2022年下半年增长率为42.2%，同比2022年上半年增长率为71.0%。

挂牌量呈现快速增长

深房中协指出，截至2023年7月1日，根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计，深圳共挂盘出售房源16.4169万套(存重复房源，后同)，对比6月1日统计的16.0108万套挂牌房源增加4061套，环比增长率为2.5%。

从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现持续快速增长态势，临近年中，挂牌量的走势才有所减缓。主要是前期疫情管控措施的优化，市场需求得以集中释放，相对应的业主委托挂牌量也随之快速增长，但随着需求的疲软，市场去化节奏放缓，造成了后期挂牌房源量持续高位且缓慢增长。

刚需需求转入“持续性萎缩”

根据今年上半年二手房录得量面积占比分析，小于90平方米户型的录得占比先升后降，最高占比是3月的63.9%，当前占比已下降至59.9%，连续三个月累计下降了4个百分点。深房中协认为，这反映出当前市场信心与预期仍然偏弱，预期引导的相关举措应尽快出台。

市场分化加重

同时，根据持续数据监测，半年以来，不同区域二手房市场的分化趋势越发明显，如南山“豪宅”市场成交占比出现明显回升，而龙岗传统刚需置业集中区域的成交占比出现大幅回落。

深房中协表示，市场版块之间的联系在分化背景下，将会变得越来越割裂，不排除未来改善型豪宅版块与刚需版块市场的关联性将逐步下降，甚至不排除出现“分道扬镳”的状况。

此外，据统计二手房住宅类别成交占比持续下降，6月二手房住宅类别录得量占比为80.1%，较上月下降3.4个百分点。

深房中协分析，进入下半年后，随着新房下半年销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。