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(资料图)

杭州二手房行情，继续保持下降态势。

近日，根据我爱我家数据，6月杭州全市（含富阳）二手房共成交4914套，相较5月6885套，环比下跌28.6%。至此，杭州上半年二手房行情已经全部出炉。1-3月杭州二手房行情呈现一路飘红之势，3月到达顶峰，月内二手房成交成功破万套；随后开始一波“三连降”，一次跌幅比一次狠。到6月，相较3月顶峰期，已经腰斩。而这种现象，在下半年将更加明显。

图源：我爱我家

根据我爱我家数据显示，6月成交TOP20榜单里，有一半小区成交套均面积在100㎡以内，成交均价保持在2-3万/㎡区间内。

整体来看，还是以刚需客户为主力。

在前几个月，我们曾多次提到：成交量上涨与房东降价密不可分，如今从成交量数据来看，已经出现了“量价齐跌”的局面。

这里分为两方面来讨论。一方面部分房东见成交量看好，出现涨价等行为，导致购房者不接受；而另一方面购房者观望情绪越来越浓厚，从中介带看量便可看出，在3-4月这个缓慢下降的区间里，带看量也应声而降。

同时，部分房东见小幅降价不奏效，而大幅降价又心有不甘，所幸也加入观望行列。

种种情形叠加，导致了二手房成交量来了一波“三连跌”。

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二手房的下降，与新房供应充足也是密不可分。

杭州上半年土地出让保持小步快走模式，月月有出让，甚至一月来两次，上半年杭州一共出让了66宗地块，揽金超千亿，创下全国第二的好成绩。

而这其中部分地块，不过半年便可上市。

同时，产品端、限价端也丰富多彩。叠墅、洋房、高层；刚需-改善统统囊括。

在如此全方位的新房覆盖下，一些不具备性价比的二手房，将处于无人问津的局面。

新房持续供应还伴随一记大招，就是杭州楼市的限购圈正在越缩越小。过去的一年里，杭州多地发布楼市新政，可以说，超低门槛即可购买当地新房。

新房的重压之下，部分二手房已经呈现抵挡不住之势。

据杭州二手房交易监管平台数据，二手房有近30万条挂牌信息，6月、12月也将迎来交付热潮，部分房源又将流入二手房市场，正也给二手房带来了巨大的压力。

对于房东而言，想要快速离场，在场上竞争对手多的情况下，降低心理预期，多让出一些利润才能换取成交。

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与二手房的颓靡相比，新房、土拍却走出不一样的行情。

上半年的土拍中，超七成的土地因为溢价率封顶而需要摇号；新房市场也是要摇号不断，杭承府、馥源庭、杭曜置地中心等推盘也是以低中签率收场。

不论是颓靡或者是火热，仔细分析来看，都能看得出“割裂感”与隐忧。

改善、高总价、低密等产品依旧延续火爆，而刚需产品一直不温不热，偶尔有几个也只是例外。

再来看隐忧，部分板块豪宅项目中签率也在不断拉高，并且弃选情形时有发生，部分房源卖不掉，这放在几年前是难以想象的。同时，二手房成交上，一些豪宅价格也有点绷不住的感觉。

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分析数据可能有些残酷，但如今已颇有些风雨飘摇的味道。但好在是，我们目前只是同比，对比的是杭州楼市最火热的时候，如今只是褪温不少，相较其他城市，是好上不少。

亚运会结束后，杭州楼市将何去何从，一切尚是未知数。但要知道，雪崩时没有一片雪花是无辜的，把握当下，不要去太高期望未来的反弹。

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文章来源:19楼房产